土地增值税免征政策是怎样的？

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让所获得的增值额征收的一种税。不过，在一些特定情形下，是可以免征土地增值税的。

首先，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。这里的普通标准住宅，一般是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。增值额是指转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。也就是说，如果开发商建造普通住宅并出售，在核算后发现增值额相对扣除项目金额的比例不超过20%，那么就不用缴纳土地增值税。

其次，因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。国家建设需要主要是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。例如，为了公共基础设施建设，如修建铁路、公路等，政府依法征用相关房地产，这种情况下，原房地产所有者可以免征土地增值税。

另外，个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；居住未满三年的，按规定计征土地增值税。比如，个人因为工作地点变动，要转让自己居住多年的房子，如果居住时间达到五年及以上，就不用缴纳土地增值税。