在日常生活中，房产常常是人们价值较高的资产之一，而关于按揭的房子是否可以抵押贷款这个问题，涉及到众多购房者和投资者的切身利益。下面我们将从法律规定、实际案例以及相关法律建议等方面来进行详细的分析。
相关法律条文和规定
根据我国相关法律法规，办理过按揭手续的房屋仍具有再行抵押的资格。这是因为按揭购房只是将房屋作为抵押物向银行贷款，购房者在偿还贷款期间，虽然房屋的产权受到一定限制，但依然享有对房屋的所有权，所以从法律层面上来说，是可以进行再次抵押的。
实际案例说明
案例一：提前结清再抵押 李先生几年前按揭购买了一套房产，后来由于生意上的资金周转需求，他想要用这套房子进行抵押贷款。李先生首先向原贷款银行申请提前偿还了剩余的贷款，在贷款结清后，银行出具了贷款结清证明，并协助李先生办理了房屋抵押解除手续。随后，李先生带着相关材料向另一家银行申请了抵押贷款，该银行在审核通过后，与李先生签订了抵押贷款合同，并办理了新的抵押登记手续，李先生成功获得了所需的贷款资金。
案例二：二次抵押 张女士的房屋处于按揭还款状态，但她急需一笔资金用于孩子的出国留学费用。经过咨询，她了解到部分银行可以办理房屋二次抵押贷款业务。于是，她向原贷款银行提出了二次抵押贷款申请。银行在评估了张女士的房屋价值、还款能力以及信用状况等因素后，同意了她的申请。银行根据房屋的剩余价值确定了贷款额度，并与张女士签订了二次抵押贷款合同，张女士无需提前结清原贷款，就顺利获得了部分贷款资金。
实用法律建议
- 了解银行政策：不同银行对于按揭房抵押贷款的政策存在差异，有些银行可能更愿意接受二次抵押贷款申请，而有些银行则可能要求先结清原贷款。因此，在申请之前，购房者应详细咨询多家银行的相关政策，选择最适合自己的贷款银行。
- 评估自身还款能力：无论是提前结清再抵押还是进行二次抵押，都会增加购房者的还款负担。在申请贷款前，购房者应充分评估自己的还款能力，确保能够按时偿还贷款本息，避免出现逾期还款甚至违约的情况，以免对个人信用记录造成不良影响。
- 关注贷款成本：不同银行的贷款利率、手续费等收费标准各不相同。购房者在选择贷款银行时，除了关注贷款额度和审批速度外，还应仔细比较不同银行的贷款成本，选择成本较低的贷款方案。
- 办理合法手续：在进行按揭房抵押贷款时，一定要通过正规的金融机构办理相关手续，确保贷款合同的合法性和有效性。同时，要严格按照银行的要求提供相关材料，如实申报个人信息和财务状况，避免因虚假申报而引发法律风险。
- 谨慎选择贷款用途：银行在审批贷款时，会对贷款用途进行严格审查。购房者应确保贷款用途合法合规，不得将贷款资金用于违法犯罪活动或高风险投资项目，否则银行有权拒绝发放贷款或提前收回贷款。
综上所述，按揭的房子是可以抵押贷款的，但在实际操作过程中，购房者需要充分了解相关法律规定和银行政策，谨慎选择贷款方案，并严格按照法律程序办理相关手续，以保障自己的合法权益。