在现实生活中，不少房屋所有者会因为各种原因将房子进行抵押贷款，而之后又可能由于生活变化等因素想要出售该房屋。那么，房子抵押贷款后究竟还能不能卖呢？答案是可以卖，但需要满足一定条件且存在一些需要注意的法律问题。
一、相关法律条文规定
根据我国《民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。” 这一规定明确了抵押期间抵押财产是可以转让的，但要遵循相关的规则。
二、实际案例分析
案例：李先生因生意周转需要，将自己的一套房屋抵押给银行贷款100万元。贷款期间，李先生由于工作调动到另一个城市，决定出售该房屋。他找到了买家王先生，王先生在了解到房屋抵押情况后，仍然愿意购买该房屋，双方签订了房屋买卖合同，约定王先生支付150万元购房款，其中100万元用于李先生提前偿还银行贷款，剩余50万元支付给李先生。李先生在与银行沟通并获得银行同意后，用王先生支付的100万元提前清偿了银行贷款，银行解除了房屋的抵押登记，随后李先生和王先生顺利完成了房屋过户手续。
在这个案例中，李先生在抵押期 间转让抵押财产，在取得银行（抵押权人）同意的情况下，将转让所得价款用于提前清偿债务，最终顺利完成了房屋的买卖交易，保障了各方的合法权益。
然而，如果李先生没有及时通知银行或者在银行认为转让行为可能损害其抵押权而不同意转让的情况下，强行转让房屋，那么银行有权根据法律规定，请求李先生将转让所得的价款向银行提前清偿债务或者提存。如果李先生没有按照银行的要求处理价款，银行可以通过法律途径维护自己的权益，可能会导致房屋买卖交易出现纠纷，甚至可能导致房屋无法顺利过户到王先生名下。
三、实用法律建议
- 抵押人（卖方）方面
- 提前通知抵押权人：在决定出售抵押房屋前，务必及时通知银行等抵押权人，了解其对于房屋转让的意见。如果抵押权人同意转让，要按照其要求办理相关手续；如果抵押权人不同意转让，要谨慎考虑是否继续进行交易，以免引发法律纠纷。
- 向买家如实披露抵押情况：在与买家签订房屋买卖合同前，应当如实告知买家房屋的抵押状况，避免因隐瞒事实而导致合同纠纷。同时，在合同中可以明确约定双方在解除抵押、办理过户等环节的权利和义务。
- 妥善处理转让价款：按照法律规定和与抵押权人的约定，妥善处理房屋转让所得的价款。如果需要用转让价款提前清偿债务，要确保及时足额地将款项支付给抵押权人，以解除房 屋的抵押登记。
- 买受人（买方）方面
- 谨慎评估风险：在购买抵押房屋时，要充分了解房屋的抵押情况，包括抵押金额、剩余贷款期限、抵押权人是否同意转让等信息。同时，要考虑到可能存在的风险，如抵押权人行使抵押权导致房屋被拍卖等情况，谨慎做出购买决策。
- 要求卖方提供相关证明：可以要求卖方提供抵押权人同意转让的书面证明或者其他相关文件，以确保交易的合法性和安全性。
- 约定违约责任：在房屋买卖合同中，明确约定卖方如果未能按照约定解除房屋抵押、办理过户手续等情况下的违约责任，以保障自己的合法权益。
总之，房子抵押贷款后是可以出售的，但无论是抵押人还是买受人，都需要了解相关的法律规定，谨慎操作，以避免不必要的法律风险。