在房地产市场的各种经济活动中，房地产抵押是一种常见的融资和担保方式。房地产抵押人作为抵押关系中的重要一方，享有多种权利。以下将详细阐述这些权利，并结合相关法律条文、实际案例进行说明，并提供一些实用的法律建议。
对抵押物的占有权和使用权
房地产抵押并不移转占有，这意味着抵押人在将房地产进行抵押后，仍然可以对该房地产进行占有和使用。这一权利在《中华人民共和国民法典》第四百零五条中有明确规定：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”也就是说，即使房地产已经设定了抵押权，抵押人依然可以正常使用该房地产，比如将其作为居住场所或者用于商业经营等。
案例：张三将自己的一套房屋抵押给银行以获取贷款，但他仍然可以继续居住在该房屋内，正常使用房屋的各项设施。
对抵押物的处分权
房地产抵押合同的签订并不剥夺房地产抵押人的处分权。抵押人可以在一定条件下对抵押物进行处分，例如转让、出租等。这是因为抵押权具有物上代位性，即抵押物的价值形态发生变化时，抵押权的效力及于抵押物的变形物或替代物上。
- 转让抵押物：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。例如，李四将自己的商铺抵押给银行后，由于经营策略调整，他想转让该商铺。在通知银行后，他顺利将商铺转让给了王五，银行的抵押权并不因此受到影响，李四需要将转让所得价款按照规定进行处理。
- 出租抵押物：抵押人还可以将抵押的房地产出租。但需要注意的是，如果抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。比如，赵六将自己的房屋抵押给银行后，又将该房屋出租给孙七。后来银行行使抵押权将房屋拍卖给了周八，此时孙七的租赁合同对周八不具有约束力。
取得抵押房屋各种收益的权利
抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益。例如，抵押人将房屋出租所获得的租金收益，仍然归抵押人所有。
案例：钱某将自己的房屋抵押给银行后，将房屋出租给他人，每月收取租金。这笔租金收益属于钱某，可以由他自由支配。
就同一抵押物在抵押后剩余的担保价值设定其他抵押权的权利
抵押人可以就同一抵押物在抵押后剩余的担保价值设定其他的抵押权。例如，张某将自己价值100万元的房屋抵押给银行贷款50万元，那么在剩余的50万元担保价值范围内，张某还可以将该房屋再次抵押给其他人。
法律建议
- 签订明确的抵押合同：在进行房地产抵押时，抵押人与抵押权人应当签订详细、明确的抵押合同，明确双方的权利和义务，尤其是关于抵押物处分等重要事项的约定。
- 及时通知抵押权人：抵押人在对抵押物进行处分时，应当及时通知抵押权人，避免因未通知而引发不必要的法律纠纷。
- 关注抵押物价值变化：抵押人应当关注抵押物的价值变化情况，确保抵押物的价值能够足以担保债务的履行。如果抵押物价值减少，可能需要采取相应的措施，如增加担保等。
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