一、抵押合同申请强制执行的法律规定
根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
然而，一般情况下，抵押合同本身不能直接赋予强制执行的效力。抵押合同只是一种担保合同，它的目的是为了保障债权的实现。只有在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人才可以通过法定程序来实现抵押权。
二、结合实际案例分析
案例：甲向乙借款100万元，甲以自己的房产作为抵押，并签订了抵押合同。借款期限届满后，甲未能按时偿还借款。此时，乙不能直接依据抵押合同申请强制执行甲的房产。乙首先需要与甲协商，看是否能够就抵押房产的处置方式达成一致，比如以房产折价抵偿债务或者通过拍卖、变卖房产后用所得价款偿还债务。
如果甲和乙无法协商一致，乙不能自行强制处置甲的房产，而应当向人民法院提起诉讼。法院在审理后，若认定甲确实存在未履行到期债务的情况，会根据法律规定和具体情况，判决支持乙实现抵押权的请求，比如判决拍卖甲的抵押 房产，并用拍卖所得价款优先偿还乙的借款。
三、关于抵押合同强制执行的特殊情况
虽然抵押合同本身通常不能直接申请强制执行，但如果抵押合同和债权文书一并办理了强制执行公证，那么在符合法定条件的情况下，是可以申请强制执行的。《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十二条对公证债权文书的执行等问题作出了相关规定。这种情况下，当债务人不履行债务时，债权人可以直接向人民法院申请强制执行公证债权文书中确定的债权和抵押权等相关内容。
四、实用的法律建议
- 对于债权人（抵押权人）来说：
- 在签订抵押合同时，尽量明确约定实现抵押权的具体方式和条件，以便在后续出现纠纷时能够有清晰的依据。
- 如果希望在债务人不履行债务时能够更便捷地实现抵押权，可以考虑与债务人一并办理债权文书和抵押合同的强制执行公证，但要确保公证程序合法合规。
- 当债务人不履行到期债务时，要及时与抵押人协商解决，协商不成的，要及时向人民法院提起诉讼，避免超过诉讼时效而导致权利受损。
- 对于债务人（抵押人）来说：
- 在签订抵押合同前，要充分了解合同的内容和法律后果，确保自己能够承担相应的责任。
- 如果确实遇到困难无法按时履行债务，要及时与债权人沟通，争取协商出一个双方都能接受的解决方案，避免被强制执行带来更大的损失。
总之，在涉及抵押合同的相关事务中，各方当事人都应当充分了解自己的权利和义务，严格遵守法律规定，以保障自身的合法权益。