购房合同纠纷官司怎么打

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导读: 在购房过程中，合同纠纷时有发生。当协商无法解决时，打官司成为维护权益的重要途径。本文将详细介绍购房合同纠纷官司的打法，包括准备阶段、诉讼流程等，还会结合实际案例分析，并给出实用法律建议。

购房合同纠纷在房地产交易中并不罕见，当纠纷无法通过协商等和平方式解决时，打官司就成了维护自身合法权益的重要手段。以下是关于购房合同纠纷官司怎么打的详细介绍。

一、打官司前的准备阶段

收集证据：证据是官司胜诉的关键。在购房合同纠纷中，可能涉及的证据包括购房合同、付款凭证、房屋交付相关文件、房屋质量检测报告（若涉及质量问题）、双方往来的书信、短信、电子邮件等沟通记录等。例如，在一个案例中，购房者发现开发商交付的房屋面积与合同约定不符，购房者收集了购房合同（明确约定了房屋面积）、实际测量报告（证明实际面积小于约定面积）以及与开发商就面积问题的沟通记录等证据，最终在官司中胜诉。
确定诉讼请求：明确自己希望通过官司达到的目的，例如要求继续履行合同、解除合同并退还房款、要求对方承担违约责任并赔偿损失等。诉讼请求要具体、明确且合理合法，应依据相关法律规定和合同约定来确定。比如，根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果开发商逾期交房，购房者可以依据此条款要求开发商承担违约责任并赔偿因逾期交房给自己造成的损失。
确定管辖法院：根据《民事诉讼法》的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。也就是说，购房合同纠纷一般要向房屋所在地的法院提起诉讼。

二、诉讼流程

立案：准备好起诉状（需写明原被告的基本信息、诉讼请求、事实与理由等）、证据材料等，前往有管辖权的法院立案庭立案。法院会对提交的材料进行审查，符合立案条件的，会予以受理并通知当事人缴纳诉讼费用。
一审阶段：根据《民事诉讼法》相关规定，适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。在一审阶段，法院会组织双方进行证据交换、开庭审理等程序，双方当事人需要在法庭上陈述自己的观点、出示证据、进行辩论等。例如，在某购房合同纠纷案件中，原告主张开发商交付的房屋存在质量问题，要求解除合同并退还房款。在一审庭审中，原告出示了房屋质量检测报告等证据，被告则辩称房屋质量问题不影响居住且不符合解除合同的条件，并出示了相关证据。法院经过审理后作出判决。
二审阶段：如果一方当事人对一审判决不服，可以在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。对于有判决的上诉案件，作为二审法院，第二次审理须在3个月内结束。二审法院会对一审判决进行审查，根据具体情况作出维持原判、改判或者发回重审的裁定。比如，在上述案例中，如果被告对一审判决不服提起上诉，二审法院会对案件进行重新审查，根据双方提供的新证据以及一审的审理情况作出裁决。
审判监督环节：当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审。接受民事再审申请后，法院应在收到申请之日起3个月内进行审查，决定是否进入再审。

三、实际案例分析

曾有这样一个案例，购房者与开发商签订了购房合同，约定开发商应在一定期限内为购房者办理房产证，但开发商逾期未办理。购房者收集了购房合同、付款凭证以及多次催促开发商办理房产证的沟通记录等证据，向法院提起诉讼，要求开发商尽快办理房产证并承担违约责任。法院经审理认为，开发商未按照合同约定履行办理房产证的义务，构成违约，支持了购房者的诉讼请求，判决开发商在一定期限内为购房者办理房产证，并按照合同约定支付违约金。