租赁合同纠纷如何解决？
我签了一份租赁合同，现在和对方在租金支付时间和维修责任上有了分歧，不知道该怎么解决。我不想把关系闹太僵，但也不想自己吃亏，想了解下有哪些合法有效的方式能处理这个租赁合同纠纷。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在解决租赁合同纠纷时，通常有以下几种途径。
首先是协商解决。协商是指合同双方当事人，在自愿互谅的基础上，按照国家有关法律、政策和合同的约定，通过摆事实、讲道理，以达成和解协议，自行解决合同纠纷的一种方式。这种方式最大的优点是简单便捷，能避免双方关系进一步恶化，同时还能节省时间和成本。从法律角度看，《中华人民共和国民法典》鼓励民事主体通过友好协商解决纠纷。因为合同本身就是双方意思自治的体现，协商解决也是尊重双方意愿的表现。
若协商不成，可以考虑调解。调解是由第三者依据一定的道德和法律规范，通过摆事实、讲道理，促使双方互相谅解，自愿达成协议，解决纠纷的一种方式。这个第三者可以是有关部门、人民调解委员会等。比如消费者协会就可以对一些租赁合同纠纷进行调解。根据相关法律规定，经人民调解委员会调解达成的调解协议，具有法律约束力，当事人应当按照约定履行。
仲裁也是一种有效的解决方式。仲裁是指由双方当事人协议将争议提交（具有公认地位的）第三者，由该第三者对争议的是非曲直进行评判并作出裁决的一种解决争议的方法。采用仲裁方式解决纠纷，需要双方在合同中约定仲裁条款或者事后达成仲裁协议。《中华人民共和国仲裁法》对仲裁的程序和效力等都有明确规定，仲裁裁决具有终局性，一旦作出，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受 理。
最后，如果以上方式都行不通，还可以选择诉讼。诉讼是指人民法院根据合同当事人的请求，在所有诉讼参与人的参加下，审理和解决合同争议的活动。《中华人民共和国民事诉讼法》规定了详细的诉讼程序。法院会依据事实和法律作出公正的判决。判决生效后，若一方不履行判决，另一方可以申请强制执行。