土地租赁合同纠纷该如何处理?

我之前把一块土地租给别人,签了合同。但现在在租金支付和土地使用方面出现了矛盾,不知道该怎么解决,想了解一下面对这种土地租赁合同纠纷,都有哪些有效的处理办法,哪种方式更适合我这种情况 。
张凯执业律师
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当遇到土地租赁合同纠纷时,一般有以下几种处理方式:


首先是协商解决。这是最常见且最简便的方式,就是双方当事人在平等自愿的基础上,通过友好交流、互相体谅,达成和解协议,从而把纠纷解决掉。比如双方对租金的调整、使用土地范围等问题重新商量达成一致 。


要是协商不成,还可以选择调解解决。在有关组织(像人民调解委员会)或中间人的主持下,在平等、自愿、合法的原则下分清是非、明确责任,通过摆事实、讲道理,促使双方达成协议。例如有威望的第三方帮助分析双方的对错,提出合理的解决方案,让双方接受。


仲裁也是一种途径。前提是纠纷当事人在纠纷前或者纠纷后达成了仲裁协议,或者合同里有仲裁条款,这样就可以向仲裁机构提出申请。仲裁机构会依法审理,作出裁决,之后当事人自觉履行裁决,或者一方向人民法院申请强制执行来解决纠纷。


最后就是诉讼解决,也就是打官司。纠纷当事人一方依法向人民法院起诉,法院依法审理,作出判决或裁定,通过当事人对生效裁判的自觉履行或人民法院的强制执行来解决纠纷。


依据《民事诉讼法》第三条规定,人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。这为通过诉讼解决土地租赁合同纠纷提供了法律依据。


相关概念:

仲裁协议:是指双方当事人自愿将他们之间已经发生或者可能发生的争议提交仲裁解决的书面协议。

诉讼时效:一般情况下,出租人与承租人发生纠纷后,向人民法院起诉的时限为2年,从当事人知道或应当知道自己的权利受侵害之日起计算。在诉讼时效期间内,如果出现法定事由,原诉讼时效中断,诉讼时效期间从中断之日起重新计算 。

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