在商业经营活动中，商场租赁合同的解除是一个较为复杂且需要谨慎对待的问题。它涉及到双方的权益和法律责任，因此了解相关的法律规定和程序至关重要。
一、相关法律条文和规定
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
- 因不可抗力致使不能实现合同目的；
- 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
- 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
- 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
- 法律规定的其他情形。
二、结合实际案例分析解除方式
案例一：协商一致解除 甲公司将其商场内的一处商铺出租给乙公司用于经营服装生意，租赁期限为3年。在租赁期间，由于市场行情变化，乙公司的服装生意逐渐惨淡，难以继续承担租金等费用。经过双方友好协商，甲公司和乙公司达成一致意见，决定解除租赁合同。双方签订了解除协议，明确约定了租金结算、商铺交还等相关事宜。 这种情况下，双方通过协商一致的方式解除合同，符合《民法典》第五百六十二条的规定，是一种比较理想的解除方式，能够避免不必要的纠纷。
案例二：法定解除 丙公司将商场的一个大型店铺出租给丁公司经营餐厅。然而，丁公司在未经丙公司同意的情况下，擅自改变了店铺的经营用途，将餐厅改为了网吧。丙公司多次要求丁公司恢复原状，但丁公司拒不改正。在此情况下，丙公司根据《民法典》第五百六十三条第四项的规定，以丁公司的违约行为致使合同目的不能实现为由，向法院提起诉讼，请求解除租赁合同。法院经审理后支持了丙公司的诉讼请求。
三、实用的法律建议
- 协商优先：在遇到需要解除商场租赁合同的情况时，首先应尝试与对方进行协商。通过友好协商达成一致意见，可以节省时间和精力，避免陷入冗长的诉讼程序。协商过程中，要注意将协商结果以书面形式固定下来，签订解除协议，明确双方的权利和义务。
- 遵循法定程序：如果无法协商一致，需要根据法律规定行使解除权。在行使法定解除权时，要注意收集和保留相关证据，以证明解除合同的事由确实存在。例如，在因对方违约而解除合同的情况下，要保存好对方违约的相关证据，如通知函、聊天记录、照片等。
- 注意通知义务：无论是协商解除还是法定解除，解除权人都应当及时通知对方。通知应当采用书面形式，并明确告知解除合同的事由和解除的时间。通知到达对方时，合同解除。
- 妥善处理后续事宜：合同解除后，双方应当按照法律规定和合同约定，妥善处理租金结算、押金退还、商铺交还等后续事宜。如果在后续事宜的处理过程中发生争议，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
总之，解除商场租赁合同需要遵循相关的法律规定和程序，以确保双方的合法权益得到保护。在实际操作中，建议当事人在签订租赁合同时，就明确约定解除合同的条件和方式，以便在需要解除合同时能够有章可循。
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