在现实生活中，用自己的房产证给别人抵押贷款是一种可能会面临多种风险的行为，需要从法律层面进行深入的分析和理解。
相关法律条文和规定
根据我国《民法典》第三百九十四条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这就意味着，当用自己的房产证为他人抵押贷款时，如果借款人不能按时偿还贷款，债权人（通常是银行等金融机构）有权依法对抵押的房产进行处置，以实现债权。
实际存在的风险
- 房产被处置风险：一旦借款人无法按时足额偿还贷款，贷款机构有权依据法律规定和抵押合同的约定，对抵押的房产进行拍卖、变卖等处置措施。例如，小张用自己的房产证为朋友小李抵押向银行贷款50万元，贷款期限为一年。一年后，小李因经营失败，无力偿还银行贷款。此时，银行有权依法将小张抵押的房产进行拍卖，以偿还贷款本息。小张可能因此失去自己的房产，面临居住问题和财产损失。
- 信用受损风险：如果借款人逾期还款或者违约，作为抵押房产的所有者，其个人信用记录也可能会受到影响。在一些情况下，金融机构可能会将逾期信息上报征信系统，这将对抵押人的信用评级产生负面影响，进而影响其今后的信贷活动，如申请贷款、信用卡等。
- 陷入法律纠纷风险：若借款人在贷款过程中存在欺诈行为或者其他违法违规行为，抵押人可能会被卷入法律纠纷中。比如，借款人虚构贷款用途，将贷款用于非法活动，而抵押人在不知情的情况下提供了房产抵押。一旦事情败露，抵押人可能会面临法律责任的追究。
实用的法律建议
- 全面评估借款人信用和还款能力：在决定是否用自己的房产证为他人抵押贷款之前，要对借款人的信用状况、收入水平、资产状况等进行全面的调查和评估。可以通过查看借款人的信用报告、了解其工作和收入稳定性等方式，判断其是否有能力按时偿还贷款。例如，要求借款人提供银行流水、收入证明等相关材料，以核实其还款能力。
- 签订详细的抵押协议：明确双方的权利和义务，包括借款人的还款责任、抵押房产的处置方式、违约责任等内容。协议中应约定在借款人无法按时还款时，抵押人有权采取的措施，如要求借款人提供其他担保或者提前偿还部分贷款等。同时，还应约定借款人在贷款期间需要定期向抵押人通报贷款使用情况和还款情况。
- 办理房产抵押登记手续：为了确保抵押权的合法有效，必须按照法律规定办理房产抵押登记手续。未经登记的抵押权，不得对抗善意第三人。在办理抵押登记时，要仔细核对登记信息，确保登记内容准确无误。
- 关注贷款使用和还款情况：在贷款期间，抵押人应密切关注借款人的贷款使用情况和还款情况。如 果发现借款人存在逾期还款或者擅自改变贷款用途等违约行为，应及时采取措施，如要求借款人立即还款、解除抵押合同等，以避免风险的扩大。
用自己的房产证给别人抵押贷款存在一定的风险，但在充分了解风险并采取相应的防范措施后，可以在一定程度上降低风险。在做出决策之前，务必谨慎权衡利弊，确保自身的合法权益不受侵害。