不能办理房产抵押贷款的房产有哪些

#房产抵押
#抵押贷款
#房产法规
#产权问题
#贷款限制

法律公园专业律师

法律公园特别推荐律师

立即咨询

导读: 在房产抵押领域，并非所有房产都能顺利办理抵押贷款。本文将详细阐述不能办理房产抵押贷款的房产类型，结合相关法律条文和实际案例分析，并提供实用法律建议，助您明晰房产抵押相关法律规定。

在日常生活中，房产抵押贷款是一种常见的融资方式，但并非所有的房产都可以用来办理抵押贷款。以下是一些不能办理房产抵押贷款的房产类型及相关法律分析：

公益用途房屋

根据我国《民法典》第三百九十九条规定，学校、幼儿园、医疗等以公益为目的的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施不得抵押。这是因为这些公益设施是为了社会公共利益而设立的，如果允许抵押，一旦债务人无法偿还债务，这些设施可能会被拍卖或变卖，从而影响社会公共利益。例如，某学校为了筹集资金，打算将其教学楼抵押给银行贷款。银行在审查后拒绝了该申请，因为教学楼属于公益设施，依法不得抵押。

小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以小产权房实际上没有合法的产权证书。而根据相关法律规定，抵押物必须是合法的财产，因此小产权房不能办理房产抵押贷款。比如，某村民在自家宅基地上建造了房屋，想要用该房屋向银行申请抵押贷款，银行会因为其为小产权房而拒绝贷款申请。

未结清贷款的房子

当房产还处于按揭状态时，该房产的抵押他项权在银行手中，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权。在这种情况下，借款人不能再用该房产另行申请抵押贷款。例如，李先生购买了一套房产，通过银行按揭贷款支付房款，贷款尚未还清。此时，李先生因急需资金周转，想再次用该房产向另一家银行申请抵押贷款，银行审查后会拒绝李先生的申请，因为该房产的抵押权已经在之前的贷款银行手中。

房龄太久、面积过小的二手房

一般来说，银行对于房龄太久、面积过小的二手房会比较谨慎，甚至可能拒绝办理抵押贷款。这是因为这类房产的价值相对较低，且可能存在房屋结构老化、维修成本高等问题，银行在考虑贷款风险时会认为抵押物的变现能力较差。例如，王女士有一套房龄超过30年、面积只有30平方米的二手房，她想用该房产向银行申请抵押贷款，银行可能会因为房产的房龄和面积问题而拒绝她的申请。