在日常生活中，房产抵押贷款是一种常见的融资方式，但并非所有的房产都可以用来办理抵押贷款。以下是一些不能办理房产抵押贷款的房产类型及相关法律分析：
公益用途房屋
根据我国《民法典》第三百九十九条规定，学校、幼儿园、医疗等以公益为目的的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施不得抵押。这是因为这些公益设施是为了社会公共利益而设立的，如果允许抵押，一旦债务人无法偿还债务，这些设施可能会被拍卖或变卖，从而影响社会公共利益。 例如，某学校为了筹集资金，打算将其教学楼抵押给银行贷款。银行在审查后拒绝了该申请，因为教学楼属于公益设施，依法不得抵押。
小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以小产权房实际上没有合法的产权证书。而根据相关法律规定，抵押物必须是合法的财产，因此小产权房不能办理房产抵押贷款。 比如，某村民在自家宅基地上建造了房屋，想要用该房屋向银行申请抵押贷款，银行会因为其为小产权房而拒绝贷款申请。
未结清贷款的房子
当房产还处于按揭状态时，该房产的抵押他项权在银行手中，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权。在这种情况下，借款人不能再用该房产另行申请抵押贷款。 例如，李先生购买了一套房产，通过银行按揭 贷款支付房款，贷款尚未还清。此时，李先生因急需资金周转，想再次用该房产向另一家银行申请抵押贷款，银行审查后会拒绝李先生的申请，因为该房产的抵押权已经在之前的贷款银行手中。
房龄太久、面积过小的二手房
一般来说，银行对于房龄太久、面积过小的二手房会比较谨慎，甚至可能拒绝办理抵押贷款。这是因为这类房产的价值相对较低，且可能存在房屋结构老化、维修成本高等问题，银行在考虑贷款风险时会认为抵押物的变现能力较差。 例如，王女士有一套房龄超过30年、面积只有30平方米的二手房，她想用该房产向银行申请抵押贷款，银行可能会因为房产的房龄和面积问题而拒绝她的申请。
未满5年的经济适用房
经济适用房是政府为了解决中低收入家庭住房问题而提供的保障性住房。根据相关政策规定，未满5年的经济适用房不得上市交易，因此也不能办理房产抵押贷款。 比如，张先生购买了一套经济适用房，还未满5年，他想将该房产抵押给银行贷款，银行会以该房产未满5年不能上市交易为由拒绝他的申请。
部分公房
部分公房的产权属于单位或国家，个人只有使用权，没有完全的产权，因此不能办理房产抵押贷款。只有在个人取得了公房的完全产权后，才可以办理抵押贷款。 例如，某单位职工居住的公房，其产权属于单位，该职工想用该公房向银行申请抵押贷款，银行会因为其没有完全产权而拒绝贷款申请。
文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物等，受到法律的严格保护，不得随意进行抵押。这是为了保护文物的历史文化价值和社会公共利益。 例如，某历史名城的一座古建筑被列为文物保护建筑，其所有者想要用该建筑抵押给银行贷款，银行会因为其属于文物保护建筑而拒绝贷款申请。
违章建筑
违章建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。违章建筑属于非法财产，不受法律保护，因此不能办理房产抵押贷款。 例如，某企业未经批准在自己的土地上建造了一栋厂房，该厂房属于违章建筑，企业想用该厂房向银行申请抵押贷款，银行会拒绝该申请。
权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，其产权归属不明确，存在法律风险，银行等金融机构为了避免风险，不会接受这类房产作为抵押物。 例如，某房产存在多个继承人对其产权归属有争议的情况，在此期间，该房产的所有者想用该房产抵押给银行贷款，银行会因为房产权属存在争议而拒绝贷款申请。
法律建议
- 在购买房产时，要仔细了解房产的性质和产权情况，避免购买不能办理抵押贷款的房产，以免日后需要资金时无法通过房产抵押获得贷款。
- 如果已经拥有 不能办理抵押贷款的房产，要根据具体情况考虑是否通过合法途径解决房产的产权问题或寻找其他融资方式。
- 在进行房产抵押贷款时，要向银行或其他金融机构如实提供房产的相关信息，避免因隐瞒房产真实情况而导致贷款申请被拒绝或引发法律纠纷。