在经济活动和日常生活中，抵押作为一种常见的担保方式，对于保障债权人的利益起着重要作用。而明确抵押物的范围，是抵押制度的关键内容之一。
法律条文规定的抵押物范围
根据我国《民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
- 建筑物和其他土地附着物：比如个人拥有所有权的房屋，企业拥有的厂房等。这些不动产通常具有较高的价值，能够为债权提供较为稳定的保障。例如，甲向银行贷款用于创业，甲将自己名下的一处房产抵押给银行，若甲到期无法偿还贷款，银行有权依法处置该房产以实现债权。
- 建设用地使用权：在城市中，很多企业通过出让等方式取得建设用地使用权，当企业需要融资时，可以将该建设用地使用权作为抵押物。例如，某房地产开发企业将其取得的一块建设用地使用权抵押给银行，获取开发资金。
- 海域使用权：对于一些从事海洋养殖、海洋资源开发等行业的主体来说，海域使用权是其重要的资产。比如，某海洋养殖企业将其合法取得的海域使用权抵押给金融机构，以获得养殖资金。
- 生产设备、原材料、半成品、产品：企业的生产设备如机器设备，原材料如钢材、木材，半成品如正在加工的零部件，以及成品如生产出来的电子产品等，都可以作为抵押物。例如，某制造企业因资金周转困难，将其生产线上的设备以及 库存的原材料、产品等抵押给银行贷款。
- 正在建造的建筑物、船舶、航空器：一些大型项目如房地产开发中的在建楼盘，造船厂正在建造的船舶等，在符合一定条件下也可以作为抵押物。例如，某建筑公司正在建造一栋商业大厦，为了获取后续建设资金，将该在建大厦抵押给银行。
- 交通运输工具：常见的如汽车、船舶、飞机等。比如，个人购买汽车时向银行贷款，将所购买的汽车抵押给银行。
- 法律、行政法规未禁止抵押的其他财产：这是一个兜底条款，只要法律、行政法规没有明确禁止抵押的财产，在符合相关条件下都可以作为抵押物。
不能作为抵押物的财产范围
《民法典》第三百九十九条也明确规定了一些财产不得抵押：
- 土地所有权：在我国，土地所有权归国家或集体所有，不得进行抵押。例如，农村集体土地所有权不能用于抵押。
- 宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外：一般情况下，宅基地等集体土地使用权不能抵押，但随着农村土地制度改革的推进，一些符合条件的农村土地经营权等可以依法抵押。
- 学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施：例如，学校的教学楼、医院的病房等不能抵押，以保障公益事业的正常运转。
- 所有权、使用权不明或者有争议的财产：如果财产的权属存在争议，就无法确定其真正的所有权人或使用权人，也就不能进行抵押。
- 依法被查封、扣押、监管的财产：这些财产处于被限制处分的状态，不能用于抵押。比如，因违法经营被工商部门查封的货物。
- 法律、行政法规规定不得抵押的其他财产：这同样是兜底条款，其他法律法规明确禁止抵押的财产也不能作为抵押物。
实际案例分析
- 案例一：甲公司向乙银行贷款，甲公司将其名下的一处厂房以及生产设备作为抵押物进行抵押登记。贷款到期后，甲公司未能按时偿还贷款。乙银行依法对抵押物进行拍卖，用拍卖所得价款优先偿还了贷款本息。在这个案例中，厂房和生产设备属于法律规定可以抵押的财产，且进行了合法的抵押登记，银行的抵押权依法得到了保障。
- 案例二：某私立学校为了扩大办学规模，向银行申请贷款，并提出以学校的教学楼作为抵押物。银行在审查后拒绝了该学校的申请。因为学校的教学楼属于为公益目的成立的非营利法人的教育设施，根据法律规定不得抵押。
实用法律建议
- 对于债权人：在接受抵押物时，要严格审查抵押物的合法性和权属状况，确保抵押物属于法律允许抵押的范围， 并且所有权或使用权明确无争议。同时，要及时办理抵押登记手续，以保障自己的抵押权优先受偿。例如，在接受房产抵押时，要核实房产是否存在查封、共有等情况，并到相关部门办理抵押登记。
- 对于债务人或抵押人：在提供抵押物时，要清楚了解抵押物的范围和相关法律规定，避免提供法律禁止抵押的财产，以免造成不必要的法律风险。同时，要妥善保管抵押物，确保其价值不受损害。例如，在以生产设备抵押时，要正常维护设备，防止设备损坏贬值。