在南京，拆迁安置房的交税问题需要根据具体情况来确定。
拆迁协议补偿范围内的情况
在拆迁过程中，如果赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内，这部分通常是不需要另行交税的。这是因为这部分安置房是对被拆迁人原有房屋及相关权益的一种合理补偿，从公平和合理的角度出发，不应再对其征收额外的税费。例如，李先生的房屋因城市建设需要被拆迁，根据拆迁协议，他获得了一套面积与原房屋相等的安置房，这种情况下，李先生就不需要为这套在协议补偿范围内的安置房另行交税。
超出拆迁协议补偿范围的情况
当赔偿的安置房面积超出拆迁协议补偿面积时，就需要交纳契税。根据税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》相关规定，超出部分应按照规定缴纳契税。例如，张先生的拆迁协议补偿面积为100平方米，但实际获得的安置房面积为120平方米，那么超出的20平方米就需要按照相关契税标准缴纳税款。
涉及的具体税费种类及标准
- 买房人需缴纳的税费：
- 契税：若安置房面积超出协议补偿范围，买房人需缴纳一定比例的契税，一般为房款的1.5％。比如，超出部分的房款为30万元，那么契税可能就是30万×1.5% = 4500元。
- 交易费：通常按照一定标准收取，用于房屋交易过程中的相关服务费用。
- 测绘费：用于对房屋进行测绘，确定房屋面积等相关信息的费用。
- 权属登记费取证费：办理房屋权属登记和获取相关证件的费用。
- 卖房人需缴纳的税费：
- 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。例如，卖房人出售安置房盈利20万元，若按照盈利部分20%缴纳，就需要缴纳4万元个人所得税；若按照房款1%缴纳，假设房款为100万元，则需缴纳1万元个人所得税。
- 交易费：同样需要承担一定的交易服务费用。
此外，还可能涉及一些其他费用，如交易手续服务费（住宅6元/平方米，房改房、经济适用房、安居房减半收取为3元/平方米；非住宅10元/平方米，买卖双方各承担一半）、登记费（普通二手房住宅类为80元每套）、核档费（50元每宗）、印花税（税率1‰，按正常交易成交价格计征）等。
实用的法律建议
- 对于被拆迁人：
- 在签订拆迁协议时，要仔细明确补偿范围、安置房面积等关键条款，避免日后因面积差异产生交税纠纷。
- 关注相关税费政策变化，及时了解自己在安置房交易过程中的权利和义务。
- 若对交税问题存在疑问，可向当地税务部门或专业法律人士咨询，确保自身合法权益。
- 对于安置房买卖双方：
- 在进行安置房交易前，务必核实房屋是否存在超出协议补偿范围的情况，明确税费承担主体和具体金额。
- 保存好相关交易凭证和税费缴纳凭证，以备后续可能出现的纠纷解决之需。
- 如有条件，可在交易合同中对税费缴纳等问题作出明确约定，防止出现推诿责任的情况。
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