在购房过程中，售楼处的专业名词繁多，理解这些名词对于购房者来说至关重要，不仅可以帮助购房者更加清楚地了解房屋的相关情况，还能避免陷入一些不必要的法律风险。以下是一些常见的售楼处专业名词及其相关法律解读。
1. 预售
概念：预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
相关法律条文：根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）取得商品房预售许可证。
实际案例：曾有某开发商在未取得预售许可证的情况下，就开始对外宣传并收取购房者的定金。后来由于资金链断裂，项目停工，购房者不仅房子没拿到，定金也难以追回。
法律建议：购房者在购买期房时，一定要查看开发商是否取得了预售许可证。如果开发商未取得预售许可证就进行销售，购房者有权拒绝签订购房合同，并要求开发商退还已支付的款项。
2. 住宅
概念：住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。
相关法律条文：《中华人民共和国民法典》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
实际案例：某小区部分业主在装修时，私自拆除承重墙，影响了整栋楼的结构安全。这种行为不仅侵犯了其他业主对建筑物共有部分的权益，也违反了相关法律规定。
法律建议：购房者在购买住宅时，要了解房屋的产权情况以及小区的共有部分范围。同时，在装修时要遵守相关规定，不得损害建筑物的结构安全和其他业主的合法权益。
3. 得房率
概念：得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
相关法律条文：建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》对房屋面积的计算和分摊作出了明确规定。
实际案例：有些开发商在宣传时，故意夸大得房率，吸引购房者购买。但实际交房时，购房者发现得房率与宣传不符，感觉自己的权益受到了侵害。
法律建议：购房者在签订购房合同时，应明确约定房屋的建筑面积、套内建筑面积和得房率等相关内容。如果开发商交付的房屋得房率与约定不符，购房者可以要求开发商承担违约责任。
4. 容积率
概念：容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。
相关法律条文：各地的城乡规划相关法规对不同区域的容积率都有明确的规定，以保障居住环境和公共设施的配套。
实际案例：某小区规划时容积率较低，宣传时也以低容积率作为卖点吸引购房者。但后期开发商为了追求利润，私自增加建筑面积，导致容积率升高，小区居住环境变差。
法律建议：购房者在购房时，要关注小区的规划容积率，并要求开发商在合同中明确约定。如果开发商擅自改变容积率，购房者可以依据合同约定和相关法律规定，要求开发商承担违约责任或采取补救措施。
5. 物业服务
概念：物业服务是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
相关法律条文：《物业管理条例》规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
实际案例：某小区的物业服务企业未按照合同约定对小区的电梯进行定期维护，导致电梯发生故障，造成业主受伤。
法律建议：购房者在购房时，要了解小区的物业服务内容、服务标准和收费标准等情况，并在购房合同中明确约定。如果物业服务企业未能履行合同约定，业主可以要求其承担违约责任，或者通过业主大会更换物业服务企业。
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