买房交首付注意事项有哪些

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导读: 买房交首付是购房过程中的重要环节，涉及诸多法律问题。本文将详细阐述相关注意事项，包括核实开发商证件、阅读合同条款、明确交房及违约责任等，通过实际案例分析，并给出实用法律建议，助您安心购房。

在购房过程中，交首付是一个至关重要的环节，涉及到众多法律问题和实际权益。以下是一些买房交首付时需要注意的关键事项。

核实开发商五证

开发商必须具备一系列合法证件，以确保所售房屋的合法性和产权保障。这些证件包括土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及销售许可证。其中，国有土地使用证和商品房预售许可证尤为关键。

根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合以下条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

案例：曾有购房者在未仔细核实开发商证件的情况下，交了首付购买了一套期房。后来发现开发商缺少商品房预售许可证，导致房屋无法按时交付，且购房者面临着无法取得合法产权的风险。

法律建议：购房者在交首付前，务必要求开发商出示五证的原件进行核实，避免购买到存在产权风险的房屋。

注意阅读合同条款

房屋买卖合同文本应当规范，购房者可以到房产局网站上下载标准合同文本，先行审阅阅读。在签署合同时，更要仔细阅读并认真填写各项内容。

案例：有些开发商会在合同中设置一些不合理的条款，如模糊交房标准、限制购房者的退房权利等。部分购房者由于没有仔细阅读合同条款，在交房时才发现问题，但此时已陷入被动局面。

法律建议：对于合同中的每一项条款都要认真理解，如有疑问，应及时向开发商提出并要求解释。对于不合理的条款，要坚决要求修改或删除。

明确交房时间、违约责任

交房日期必须明确到具体的年月日，同时要明确出卖人逾期交房的违约责任，包括是否有补偿以及延期交房违约金的比例等。根据相关法律规定，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。

案例：某楼盘开发商因资金链断裂，导致工程延期交付。但由于合同中对延期交房的违约责任约定不明确，购房者在维权时面临诸多困难，最终获得的赔偿难以弥补其损失。

法律建议：在签订合同时，要与开发商明确约定交房时间，并合理确定延期交房违约金的比例，以保障自己的合法权益。

确认计价方式及支付方式条款

合同中应明确规定每平方米价格，若包含其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明。同时，要明确房款是一次性付清还是分期付款，是现金支付还是票据支付等。

案例：有些开发商在计价方式上做手脚，如在合同中约定的是建筑面积计价，但在实际交房时却按照套内面积计价，导致购房者需要额外支付一笔不小的费用。

法律建议：在签订合同前，要与开发商就计价方式和支付方式达成一致，并在合同中明确约定，避免后期出现纠纷。

确认面积以及面积差异处理

房屋面积是影响房屋总价的重要因素，因此在合同中要明确约定房屋的建筑面积、套内建筑面积以及公摊面积等具体数值，并约定面积差异的处理方式。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

案例：购房者购买了一套约定建筑面积为100平方米的房屋，实际交房时发现面积只有95平方米。由于合同中未对面积差异处理方式作出明确约定，购房者与开发商在退款金额上产生了争议。

法律建议：在签订合同时，要明确约定面积差异的处理方式，以避免在交房时因面积问题产生纠纷。