在购房过程中，购房者可能会遇到各种各样的陷阱。以下是一些常见的陷阱、相关法律规定、实际案例以及应对建议：
一、虚假广告宣传陷阱
相关法律条文：根据《中华人民共和国广告法》第四条规定，广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。
实际案例：某开发商在广告中宣传小区将配备大型私人花园、高端健身房、豪华游泳池等完善的配套设施，吸引了众多购房者。然而，购房者入住后发现，所谓的私人花园面积极小，健身房设施简陋，游泳池也因各种原因未能建成。
法律建议：购房者不要轻易相信过于美好的广告宣传。在签订购房合同前，要求开发商将广告宣传的内容明确写入合同条款中。如果开发商拒绝，购房者应谨慎考虑是否购买该房产。
二、样板房误导陷阱
相关法律条文：虽然没有专门针对样板房的具体法律条文，但根据《中华人民共和国民法典》中关于诚实信用原则的规定，开发商在展示样板房时应如实告知购房者实际房屋的情况。
实际案例：一些开发商在样板房的装修中使用了视觉偏差手法，使房间看起来更加宽敞明亮。购房者在参观样板房时被误导，以为实际交付的房屋也会是同样的效果。但交房后发现，实际房屋的空间感与样板房相差甚远。
法律建议：购房者在参观样板房时，要仔细观察细节，询问样板房与实际房屋在结构、装修材料、尺寸等方面是否存在差异。同时，最好将样板房的相关情况以书面形式在合同中进行约定。
三、配套设施承诺不实陷阱
相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
实际案例：开发商在销售楼盘时承诺会提供免费的交通车服务，但购房者入住后不久，开发商便以各种理由停止了该服务。购房者认为开发商违反了承诺，但开发商却辩称当时的承诺只是一种宣传手段，不具有法律效力。
法律建议：购房者在购房时，对于开发商承诺的配套设施，要冷静分析其可能性和合理性。可以要求开发商在合同中明确配套设施的具体内容、交付时间、使用条件等，并约定违约责任。
四、赠送面积虚假陷阱
相关法律条文：《商品房销售管理办法》第二十条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
实际案例：某开发商宣传房屋有大量赠送面积，购房者基于此购买了该房产。但在交房验收时发现，所谓的赠送面积并不存在，开发商解释是因设计变更导致赠送面积无法实现。
法律建议：购房者对于开发商宣传的赠送面积，要查看相关规划图纸和文件，确认赠送面积的合法性和真实性。并在合同中明确约定赠送面积的具体位置、大小以及违约责任。
五、定金收取陷阱
相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
实际案例：一些购房者在房屋中介的催促下缴纳了定金，但后来因各种原因无法购买该房产，中介却拒绝退还定金。
法律建议：购房者在缴纳定金前，要仔细阅读定金协议和购房合同的相关条款，明确定金的性质、退还条件等。同时，要注意定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十。
六、合同条款模糊陷阱
相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百九十六条规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。
实际案例：有些购房合同中对于卖方解除合同的条件和处理结果约定不明确，当出现纠纷时，购房者处于不利地位。
法律建议：购房者在签订购房合同前，要仔细审查合同条款，对于模糊不清、不合理的条款，要及时与开发商协商修改。如果开发商拒绝修改，购房者应谨慎考虑是否签订该合同。
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