2024年强拆拆错房子该如何进行赔偿?

我家房子遭遇了强拆,而且是拆错了,现在我特别迷茫。我想知道具体能从哪些方面获得赔偿,赔偿的标准又是怎样的,有没有相关法律能保障我的权益。希望能得到专业的解答,让我心里有个底。
张凯执业律师
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强拆拆错房子的赔偿问题,需要分情况来看,具体如下:


**合法强拆情况下的赔偿**:

这种情况下,赔偿数额一般根据房屋价值的损失、被埋物品及房屋装修的损失、搬迁及临时安置补偿等损失等方面来确定。

- **房屋价值的损失**:依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条,房屋征收部门应在评估前对被征收房屋进行调查,所以应当以房屋实际面积为准进行补偿。

- **被埋物品及房屋装修的损失**:按照《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条,在行政赔偿、补偿案件中,原告要对行政行为造成的损害提供证据。要是因被告原因导致原告无法举证,由被告承担举证责任。若被征收人未对屋内物品清点登记造册,就要承担举证不能的不利后果。

- **搬迁、临时安置补偿等损失**:根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,征收房屋的补偿除房屋价值外,还涵盖搬迁、临时安置、对被征收人的补助和奖励等。这些费用属于强拆造成的直接损失,被拆迁人可向拆迁方主张赔偿。


**违法强拆情况下的赔偿**:

征收部门违法强拆房屋,经法院判决后,按人民法院判决书规定赔偿,一般依据房屋被强拆时造成的损失赔偿。根据《中华人民共和国国家赔偿法》第三十六条,侵犯公民、法人和其他组织的财产权造成损害的,要按照相关规定处理,比如应当返还的财产损坏的,能恢复原状就恢复原状,不能恢复的,按损害程度给付赔偿金;财产灭失的,给付相应赔偿金等。对于违法强制拆除造成的“直接损失”,范围不仅限于被拆除建筑物的重置成本,还应包括被拆迁人应享有的拆迁安置补偿权益以及对动产造成的直接损失等。此外,对于因违法强拆造成精神困扰和痛苦的,被拆迁人也有权要求精神损害赔偿。


需要注意的是,如果是违建房屋被强拆,一般是没有赔偿的。因为违章建筑不合法,城乡规划主管部门可责令停止建设或作出限期拆除决定,当事人不停止建设或逾期不拆除的可直接强制拆除。

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