2024年赠与合同法律是如何规定的?

我最近打算把自己的一套房子赠与给朋友,但是不太清楚赠与合同在法律上是怎么规定的。比如签订合同需要注意什么,赠与后能不能撤销之类的。希望了解一下2024年关于赠与合同的法律规定,好让我在处理这件事的时候心里有底。
张凯执业律师
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赠与合同,通俗来讲,就是赠与人把自己的财产无偿送给受赠人,受赠人表示接受的合同。在2024年,关于赠与合同的规定主要依据《中华人民共和国民法典》。


首先,根据《民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。这表明赠与合同的成立需要赠与人有赠与的意思表示,并且受赠人要明确表示接受。比如,老张说要把自己的一辆汽车送给老李,老李欣然接受,这时赠与合同就成立了。


其次,关于赠与合同的形式,法律并没有严格要求必须采用书面形式。口头形式或者其他形式都可以成立赠与合同。不过,对于一些价值较大的财产,如房屋、车辆等,为了避免日后产生纠纷,最好签订书面的赠与合同,并办理相关的登记手续。


再者,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但是,经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。这是《民法典》第六百五十八条的规定。比如,老王和某慈善机构签订了一份经过公证的赠与合同,要捐赠一笔资金用于修建学校,那么老王就不能随意撤销这份赠与。


如果赠与人不交付赠与财产,受赠人可以请求交付。依据《民法典》第六百六十条,经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,赠与人不交付赠与财产的,受赠人可以请求交付。


另外,赠与人还需要承担一定的瑕疵担保责任。根据《民法典》第六百六十二条,赠与的财产有瑕疵的,赠与人不承担责任。附义务的赠与,赠与的财产有瑕疵的,赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵,造成受赠人损失的,应当承担赔偿责任。


最后,如果受赠人有严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形,赠与人可以撤销赠与。这是《民法典》第六百六十三条的规定。并且,赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

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