question-icon 2024年云南丽江拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细如何?

我家在云南丽江,最近听闻这边可能有拆迁项目。我想提前了解一下具体的拆迁安置流程,还有详细的拆迁标准。比如补偿是怎么算的,安置方式都有哪些,想心里有个底,所以想问问具体情况。
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云南丽江2024年的拆迁安置流程和标准如下: 首先是拆迁安置流程: 1. 暂停公示:建设主管部门会发一个文件,要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建工程。这个要在有关场合公告,公示期不能超一年。这主要是为了保证拆迁工作的顺利进行,避免在拆迁范围内出现不合理的建设行为,保障拆迁的公平公正。依据相关拆迁管理规定,这是拆迁前期必要的程序。 2. 入户调查评估:确定拆迁范围后,拆迁人一般要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》。之后,拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等会同时入户调查。拆迁公司调查人口、户口,评估公司进行现场勘查、拍照和记录。这一步是为了准确了解拆迁范围内的实际情况,为后续的补偿和安置提供依据,依据的是拆迁评估相关规定。 3. 内业计算:评估公司根据外业调查资料数据进行初步测算,算出初步评估价格。这是对房屋等价值的初步估算,为后续制定补偿方案提供数据基础。 4. 制定拆迁实施方案:拆迁人通过前期调查和计算,了解补偿费用大概金额,编制拆迁投资预算方案,同时确定拆迁补偿方案,包括是货币补偿还是实物补偿,以及资金筹措方式等。这是对整个拆迁工作的统筹规划,要合理安排补偿和资金等问题,相关拆迁法规要求必须有详细的实施方案。 5. 申请拆迁许可证:拆迁人拿着前期入户调查材料,如拆迁实施方案、规划文件等,去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。只有取得这个许可证,拆迁行为才合法,这是《城市房屋拆迁管理条例》等法规明确规定的。 6. 发布拆迁公告:声明此次拆迁行为即将开始,同时要把《拆迁许可证》公开张贴,说明拆迁行为的合法性和时间安排,让被拆迁人知晓相关情况。 7. 出正式评估报告:评估机构为每个被拆迁人出具正式评估报告,并签字盖章。这是确定最终补偿金额的重要依据。 接下来是拆迁标准: 房屋拆迁补偿一般有房屋补偿费(房屋重置费),按被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算,用来补偿房屋所有权人的损失;周转补偿费,按临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户人口每月补贴,补偿临时居住不便;奖励性补偿费,鼓励被拆迁房屋住户积极协助拆迁或主动放弃一些权利。房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积 +被拆迁房屋重置成新价。货币补偿金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。实行房屋产权调换的,要计算被拆迁房屋补偿金额和所调换房屋的价格,结清差价。同时,地上附着物和青苗补偿费标准由当地政府调整并公布。总之,拆迁标准是综合多方面因素,由当地人民政府根据本地实际情况和国家有关法律政策确定。

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