2024年执行不动产是否必须经过拍卖程序？

在2024年，执行不动产并非必须经过拍卖程序。

首先，我们来了解一下执行不动产的基本概念。执行不动产是指在法院作出判决后，当义务人不履行义务时，法院根据权利人的申请，对义务人的不动产采取的一种强制执行措施，目的是保障权利人的合法权益得以实现。

依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，在执行过程中，法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。这意味着一般情况下，法院倾向于通过拍卖程序来执行不动产。因为拍卖具有公开、公平、公正的特点，能够最大程度地实现不动产的市场价值，保障债权人和债务人双方的利益。

然而，存在一些特殊情况，执行不动产可以不经过拍卖程序。比如，当事人双方及有关权利人同意变卖的，可以变卖。变卖是指直接将不动产以合理的价格出售，相较于拍卖，程序相对简便。此外，如果不动产有共有人，共有人愿意以合理价格购买该不动产，也可以不经过拍卖。还有，如果不动产的价值较低，或者拍卖成本过高，从经济角度考虑不适合拍卖，法院也可能采取其他方式进行执行。

综上所述，2024年执行不动产不一定必须经过拍卖程序，法院会根据具体情况，综合考虑各种因素，选择最合适的执行方式，以保障执行程序的顺利进行和当事人的合法权益。