question-icon 2024年商铺租赁合同的解除条件是什么?

我租了个商铺,签了合同。现在因为一些原因,我可能得提前解除合同。我不太清楚2024年关于商铺租赁合同的解除条件是怎么规定的,是只要双方协商就行,还是有其他法定条件呢?想了解一下具体情况。
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  • #合同解除
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在2024年,商铺租赁合同的解除条件主要分为法定解除和约定解除,下面为您详细介绍。 约定解除,指的是合同双方在签订租赁合同时,就已经在合同里约定好了某些特定情形出现时,一方或者双方有权解除合同。比如合同中规定,如果商铺在租赁期间被政府征收,那么租赁合同自动解除。这其实就是双方根据自己的意愿和可能遇到的情况,提前商量好的解除合同的办法。只要这些约定不违反法律的强制性规定,那么当约定的情形出现时,当事人就可以按照约定解除合同。这体现了合同自由的原则,尊重了当事人的意思自治。 法定解除,则是由法律直接规定的解除条件。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。例如,租客连续三个月未支付租金,且没有合理的理由,那么房东就有权依据这条法律规定解除租赁合同。 还有,《民法典》第七百一十六条规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。假设租客未经房东同意,就把商铺转租给了第三方,房东发现后,就可以依法解除与该租客的租赁合同。 另外,如果因为不可抗力致使不能实现合同目的,当事人也可以解除合同。比如商铺遭遇地震、洪水等自然灾害,导致商铺无法正常使用,租赁目的无法实现,那么双方都有权解除合同。并且根据《民法典》的相关规定,这种情况下解除合同,双方一般都不用承担违约责任。 总之,无论是约定解除还是法定解除,当事人在解除商铺租赁合同时,都应当遵循法律规定和合同约定,妥善处理好相关事宜,避免产生不必要的纠纷。

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