2024年商铺租赁合同的解除条件是什么？

在2024年，商铺租赁合同的解除条件主要分为法定解除和约定解除，下面为您详细介绍。

约定解除，指的是合同双方在签订租赁合同时，就已经在合同里约定好了某些特定情形出现时，一方或者双方有权解除合同。比如合同中规定，如果商铺在租赁期间被政府征收，那么租赁合同自动解除。这其实就是双方根据自己的意愿和可能遇到的情况，提前商量好的解除合同的办法。只要这些约定不违反法律的强制性规定，那么当约定的情形出现时，当事人就可以按照约定解除合同。这体现了合同自由的原则，尊重了当事人的意思自治。

法定解除，则是由法律直接规定的解除条件。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。例如，租客连续三个月未支付租金，且没有合理的理由，那么房东就有权依据这条法律规定解除租赁合同。

还有，《民法典》第七百一十六条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。假设租客未经房东同意，就把商铺转租给了第三方，房东发现后，就可以依法解除与该租客的租赁合同。

另外，如果因为不可抗力致使不能实现合同目的，当事人也可以解除合同。比如商铺遭遇地震、洪水等自然灾害，导致商铺无法正常使用，租赁目的无法实现，那么双方都有权解除合同。并且根据《民法典》的相关规定，这种情况下解除合同，双方一般都不用承担违约责任。

总之，无论是约定解除还是法定解除，当事人在解除商铺租赁合同时，都应当遵循法律规定和合同约定，妥善处理好相关事宜，避免产生不必要的纠纷。