出售房屋缴纳的契税该怎么算？

首先，需要明确一下，契税通常是由房屋的购买方缴纳，而不是出售方缴纳。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

在实际执行中，各地为了鼓励住房消费等原因，会有一些优惠政策。比如，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。

计算契税应纳税额的公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。计税依据一般是房屋的成交价格，如果成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。以你所说的情况，如果购买方符合家庭唯一住房且面积90平以上的条件，假设房屋成交价格为100万元，那么契税应纳税额 = 100万 × 1.5% = 1.5万元。