租赁合同签了50年，经过公证处公证了是否有效？
我签了一份50年的租赁合同，还去公证处做了公证。但我听说租赁合同期限好像有限制，不知道这份经过公证的合同到底有没有效，会不会因为时间太长就无效了呢？我很担心自己的权益得不到保障，想弄清楚这种情况。
张凯执业律师
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在探讨这份50年的租赁合同经公证处公证后是否有效之前，我们先了解几个关键的法律概念。
租赁合同，简单来说，就是出租人把租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。公证则是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。不过，公证主要是对合同签订过程的真实性和当事人意思表示的真实性进行证明，并不能改变合同本身的合法性。
《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”这一规定是为了平衡出租人和承租人的利益，避免因租赁期限过长而导致双方权益失衡。
回到您的情况，虽然这份50年的租赁合同经过了公证处的公证，但由于法律明确规定租赁期限不得超过20年，所以这份合同中超过20年的部分是无效的。也就是说，从合同签订开始的前20年，合同是有效的，双方需要按照合同约定履行各自的权利和义务。而20年之后的那30年，这部分约定不具有法律效力。
即便合同经过公证，一旦涉及违反法律强制性规定的内容，也不会因为公证而变得有效。所以，您和对方在履行这份合同的过程中，对于超过20年的部分，不受法律保护。不过，在20年租赁期限届满后，您 和对方可以协商续订租赁合同，续订后的期限同样不能超过20年。这样，既遵循了法律规定，也能在合法的范围内保障双方的权益。