房子可以写在名下的年龄是多少?

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张凯执业律师
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在我国,房子写在名下对年龄并没有限制,无论孩子是刚出生的婴儿,还是未成年人,亦或是成年人,都可以将房产登记在他们名下。


从法律层面来看,根据《中华人民共和国民法典》第十三条规定,自然人从出生时起到死亡时止,具有民事权利能力,依法享有民事权利,承担民事义务。这意味着,人一出生就具备了享有财产的权利能力,所以理论上刚生下来的婴儿也能拥有房产。


不过,对于未成年人(即不满18周岁的自然人)而言,虽然可以拥有房产,但在进行一些房产相关的交易时会受到限制。因为按照《民法典》第十九条、第二十条的规定,八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。也就是说,当未成年人名下有房产需要出售、抵押等重大处分行为时,必须由其法定代理人(通常是父母)代为办理,并且法定代理人不得损害未成年人的利益。


而对于成年人(年满18周岁的自然人),他们具有完全民事行为能力,可以独立实施民事法律行为,在房产登记和相关交易中,能够独立进行各种决策和操作。

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