小孩子几岁名下可以拥有房产？
我想给孩子买套房子，登记在他名下，但不知道小孩子要达到几岁才可以把房产登记在他名下。我不清楚法律在这方面是怎么规定的，想了解一下具体的年龄限制以及相关的法律依据。
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共1位律师解答
在我国，小孩子无论几岁名下都可以拥有房产。这是因为法律并没有对购房者的年龄作出限制。 从法律概念上来说，自然人的民事权利能力是指法律赋予自然人享有民事权利和承担民事义务的资格。根据《中华人民共和国民法典》第十三条规定，自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。也就是说，孩子一旦出生，就具备了拥有房产的民事权利能力。 不过，由于未成年人是不具备完全民事行为能力的，所以在实际操作中会有一些特殊的规定。《中华人民共和国民法典》第二十条规定，不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为；第二十一条规定，不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的，适用前款规定。八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。 如果要将房产登记在未成年人名下，一般是由其法定代理人（通常是父母）代理进行相关的房产登记手续。并且在孩子成年之前，法定代理人不得随意处分未成年人名下的房产。根据《中华人民共和国民法典》第三十五条规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。所以，如果法定代理人要出售、抵押未成年人名下的房产，必须是为了未成年人的利益，比如为了孩子的教育、医疗等重大事项，并且需要提供相关的证明材料。
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