question-icon 未成年人可以买房子吗

我最近考虑给孩子买套房子,但是孩子还没成年,不知道法律上允不允许。也不太清楚如果可以买的话,具体要走哪些流程,会不会有什么限制条件。想了解下未成年人到底能不能买房子呢?
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answer-icon 共1位律师解答

未成年人是可以买房子的。在我国,法律并没有限制购房者的年龄,从出生起到死亡时止,自然人都具有民事权利能力,依法享有民事权利,承担民事义务 。这意味着未成年人也有买房的权利。 不过,未成年人买房会受到一些限制: 如果是不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,他们没有能力独立进行买房相关的民事活动,在签订买房合同和办理房屋权属登记等事项时,都应当由其法定代理人代理实施。 八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。不过,他们可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。买房这种行为通常不属于与其年龄、智力相适应的民事法律行为,所以一般也需要法定代理人代理或者经法定代理人同意、追认。 十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。这类未成年人如果买房,就可以像成年人一样独立实施买房的民事法律行为。 另外,在实际操作中,以未成年人名义买房,一般还需要注意以下两点:一是很多地方要求在以未成年人名义购置房产前,需向当地公证机构申请办理监护人公证,监护人拿到公证书后,才能代未成年人购买房产;二是由于未成年人不具备个人信贷偿还能力,所以购房必须采用全额现金支付的方式。 相关法律依据有《民法典》第十三条 、第十九条 、第十八条 。《民法典》第十三条规定自然人从出生时起到死亡时止,具有民事权利能力,依法享有民事权利,承担民事义务 。第十九条规定八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。 第十八条规定成年人为完全民事行为能力人,可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。

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