安徽亳州2024年的征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细如何?


安徽亳州2024年的征地拆迁流程和补偿标准如下: **征地拆迁流程**: 首先是暂停公示,由建设主管部门发布文件,要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建等工程,并进行公告,公示期不超一年。这是为了保证拆迁工作顺利进行,防止有人在拆迁前违规改建房屋等。 接着是入户调查评估,确定拆迁范围后,拆迁人要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》。之后多个单位一同入户调查,拆迁公司负责调查人口、户口情况,评估公司进行现场勘查、拍照和记录。 然后是内业计算,评估公司根据外业调查资料进行初步测算,得出大致的初步评估价格。 随后制定拆迁实施方案,拆迁人通过前期调查和计算,了解补偿费用情况,编制投资预算方案,同时确定拆迁补偿方案,比如是货币补偿还是实物补偿,以及补偿资金的筹措方式等。 之后申请拆迁许可证,拆迁人拿着前期入户调查材料,如拆迁实施方案、规划文件等,去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。 再就是发布拆迁公告,声明拆迁即将开始,并公开张贴《拆迁许可证》,说明拆迁的合法性和时间安排。 最后评估机构出具正式评估报告,为每个被拆迁人出具一份,且需正式签字盖章。 **拆迁补偿标准**: 在国有土地房屋赔偿方面,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:房屋价值补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,由有评估资质的评估机构评估确定;搬迁费和临时安置费用,具体数额各地有明确标准。 对于集体土地征收补偿:征收耕地,旱田平均每亩补偿5.3万元,水田平均每亩补偿9万元,菜田平均每亩补偿15万元;征收基本农田,旱田平均每亩补偿5.8万元,水田平均每亩补偿9.9万元,菜田平均每亩补偿15.6万元;征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元;征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元;征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。 此外,亳州市谯城区房屋征收补偿标准参考《关于谯城区调整被征收集体土地青苗、房屋及地上附属物补偿标准的批复》(亳政秘〔2020〕117号),不同结构房屋补偿不同,如框架结构,一等每平1400元,二等每平1200元等;附属物补偿也有明确标准,像室外地面、路面、隔热层等都有相应价格。





