房租按年付，提前退房能退剩余房租吗？
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在房租按年支付的情况下，提前退房是否可以退还剩余房租，这需要分情况来看。 首先，我们要明确租赁合同的重要性。租赁合同是承租人和出租人之间关于租赁房屋相关事宜的约定，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果合同中对提前退房的情况有明确约定，例如约定提前退房不予退还剩余房租，或者需要承担一定的违约金后退还剩余房租等，那么双方就应当按照合同约定来处理。 假设合同约定提前退房不退还剩余房租，那么从法律角度讲，房东依据合同拒绝退还剩余房租是有依据的。但如果合同约定支付一定违约金后退还剩余房租，那么租客在支付违约金后，房东应退还剩余房租。比如，合同约定提前退房需支付一个月房租作为违约金，租客支付该违约金后，房东就应将剩余月份的房租退还。 其次，如果租赁合同中没有对提前退房的情况作出约定，那么租客提前退房的行为就属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，房东有权要求租客赔偿因提前退房给自己造成的损失，如重新寻找租客期间的空置损失等。在扣除合理损失后，剩余的房租应当退还给租客。 例如，租客提前三个月退房，房东在一个月后找到了新的租客，那么房东可以扣除一个月的房租作为空置损失，将剩余两个月的房租退还给租客。 如果房东和租客就剩余房租退还问题无法协商一致，租客可以通过法律途径来解决。租客可以向人民法院提起诉讼，要求房东退还剩余房租。在诉讼过程中，租客需要提供租赁合同、支付房租的凭证等证据来证明自己的主张。 总之，房租按年付提前退房能否退还剩余房租，关键看合同约定以及是否给房东造成了损失。租客和房东都应当按照法律规定和合同约定来处理相关事宜。
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