question-icon 老人卖房行动不便该怎么过户?

我家老人想卖套房子,可他行动不便没办法亲自去办理过户手续。我就想问问,这种情况下该怎么完成房子的过户呢?具体要走哪些流程,需要准备什么材料啊?
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  • #房屋过户
answer-icon 共1位律师解答

在老人卖房但行动不便无法亲自办理过户手续的情况下,有几种常见的解决办法。 首先是委托他人办理。根据《中华人民共和国民法典》中关于委托代理的规定,老人可以通过办理委托公证的方式,委托他人代为办理房屋过户手续。简单来说,委托公证就是老人以书面形式明确表示委托某个人,比如子女或者亲戚朋友,来替自己处理房屋过户这件事,并且到公证处进行公证,证明这份委托是老人真实的意愿。办理委托公证时,老人需要携带本人的身份证、房产证等相关材料到当地的公证处。受托人在办理过户时,要带上经过公证的委托书、老人和自己的身份证、房产证等材料,前往不动产登记机构按照正常的过户流程办理。 其次,如果老人意识清醒但确实无法前往公证处办理委托公证,也可以请求公证人员上门办理。公证机构在了解情况后,会安排公证人员到老人住处,为老人办理委托公证。这体现了公证服务的灵活性和人性化,也是保障当事人合法权益的一种方式。 另外,如果老人已经丧失民事行为能力,那就需要由其法定监护人来处理房屋过户事宜。法定监护人通常是配偶、成年子女等。法定监护人需要先通过法院的特别程序,由法院认定老人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,并指定监护人。之后,监护人可以凭法院的判决书等材料,以维护老人合法权益为前提,办理房屋过户手续。但这种情况下,监护人必须严格按照法律规定行使权利,不能损害老人的利益。

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