question-icon 老人名下的房产如何过户给子女?

我家老人名下有套房产,现在想过户给子女。但我们不太清楚具体该怎么操作,是有哪些方式可以选择呢?每种方式的流程和要求都是怎样的?希望能了解详细的信息,避免在过户过程中出现问题。
展开 view-more
  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

老人名下的房产过户给子女通常有三种常见方式,分别是继承过户、赠与过户和买卖过户,以下为你详细介绍。 继承过户是指老人去世后,子女按照法律规定取得房产。在法定继承方面,依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。在办理继承过户时,需要先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明,然后到公证处办理继承权公证,最后携带相关资料到房产交易中心办理过户手续。 赠与过户是老人在世时将房产无偿赠与子女。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。办理赠与过户,双方需要签订赠与合同,并到公证处进行赠与公证,之后缴纳相关税费,如契税等,最后到房产管理部门办理过户登记。 买卖过户就如同正常的房产交易一样,老人将房产卖给子女。这种方式要遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关规定。双方需签订房屋买卖合同,然后缴纳增值税、个人所得税、契税等税费,接着到不动产登记机构办理产权转移登记手续。 每种过户方式都有其特点和适用情况。继承过户费用相对较低,但要在老人去世后才能办理;赠与过户办理较为简便,但可能存在一定的税费;买卖过户手续相对复杂,但在再次转让房产时可能更具优势。你可以根据家庭的具体情况选择合适的过户方式。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系