父母名下的房子如何过户给子女?
我家有套房子在父母名下,现在想把房子过户到我名下,不知道具体该怎么操作。是要办理哪些手续?走什么流程?需不需要交税?这些问题都不太清楚,希望能得到详细解答。
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父母名下的房子过户给子女,常见有三种方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,以下为您详细介绍。 赠与过户,就是父母把房子无偿送给子女。从法律角度看,这是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。依据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。在办理赠与过户时,首先父母和子女要签订赠与合同,然后办理赠与公证,之后到房产交易中心办理房屋所有权转移登记手续。不过,赠与过户可能涉及到契税等税费。 买卖过户,类似于正常的房屋买卖交易。父母作为卖方,子女作为买方,双方按照市场价格进行房屋买卖。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式等内容。办理买卖过户时,双方要签订房屋买卖合同,接着到税务部门缴纳相关税费,如增值税、个人所得税、契税等(根据不同情况可能有减免),最后到不动产登记机构办理产权过户手续。 继承过户,是指在父母去世后,子女通过法定继承或遗嘱继承的方式获得房屋产权。按照《中华人民共和国民法典》继承编的规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产,依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。如果有遗嘱,按照遗嘱继承办理;没有遗嘱的,按照法定继承办理。办理继承过户,需要先办理继承权公证,然后凭公证书到不动产登记机构办理过户手续。通常情况下,法定继承过户不涉及契税,但可能有一些登记费用等。 总体而言,每种过户方式都有其特点和适用情况,您可以根据家庭实际情况和相关法律法规来选择合适的过户方式。

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