父母把房子过户给子女是怎样的流程和规定?


父母把房子过户给子女主要有三种方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,下面为您详细介绍: 赠与过户:这是指父母自愿把自己的房子无偿送给子女。从法律上来说,赠与是一种单务合同,也就是赠与人(父母)承担将房屋所有权转移给受赠人(子女)的义务,受赠人一般无需承担对等义务。根据相关规定,赠与的房产需要办理赠与公证,公证费通常是按照房产评估值的一定比例收取。之后,要缴纳契税,税率一般为3%。此外,可能还会有一些登记费等小额费用。办理流程大致为:先签订赠与合同,然后进行赠与公证,再到税务部门缴纳契税等税费,最后到不动产登记机构办理过户手续。 买卖过户:这种方式就如同正常的房屋买卖交易。父母作为卖方,子女作为买方,双方需要签订房屋买卖合同。在买卖过户中,涉及的税费种类较多。对于卖方,如果房子满足一定的条件,如满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房),可以免征个人所得税和增值税;否则,可能需要缴纳个人所得税和增值税。对于买方,需要缴纳契税,根据房屋面积和是否为首套房等情况,契税税率有所不同,一般在1% - 3%之间。办理流程是:签订买卖合同,到税务部门缴纳税费,然后到不动产登记机构办理产权转移登记。 继承过户:这种方式是在父母去世后,子女按照法律规定继承房产。在我国,继承分为法定继承和遗嘱继承。法定继承是按照法律规定的继承人范围和顺序进行继承;遗嘱继承则是按照被继承人(父母)生前立下的合法有效的遗嘱进行继承。根据相关法律规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。办理继承过户时,需要先办理继承公证或者通过法院的判决书、调解书来确定继承权,然后到不动产登记机构办理过户手续。 总之,不同的过户方式有不同的法律规定、流程和费用,您可以根据自己的实际情况选择合适的过户方式。






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