儿子把房产过户给父母怎么办理，需要交多少税？
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儿子将房产过户给父母，常见的办理方式有赠与过户和买卖过户两种，不同方式的办理流程和纳税情况有所不同。 首先说赠与过户。办理流程一般如下：第一步，要签订赠与合同，这是明确双方赠与和接受赠与意愿的书面文件；第二步，对赠与合同进行公证，公证可以增强合同的法律效力，避免日后可能出现的纠纷；第三步，携带相关资料，比如房产证、赠与合同公证书、双方身份证件等，到当地的不动产登记中心办理过户登记手续。在税费方面，根据《中华人民共和国契税法》规定，受赠方需要缴纳契税，税率一般为3% - 5%，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。同时，赠与双方还需缴纳万分之五的印花税。不过，个人所得税方面，根据相关规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，对当事双方不征收个人所得税。 再看买卖过户。办理流程为：先签订房屋买卖合同，合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式等内容；然后到房产交易管理部门办理网签手续，网签的目的是为了防止一房多卖，保障交易安全；接着，买卖双方按照规定缴纳相关税费；最后，到不动产登记中心办理产权过户手续。在税费方面，增值税方面，如果该房产满两年，免征增值税；不满两年，则按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人所得税，如果是家庭唯一住房且满五年，免征个人所得税；不符合条件的，按照房产转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的税率缴纳个人所得税。契税方面，如果父母是首套房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。如果是二套房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
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