儿子过户房子给父亲需要缴纳多少税?

我名下有套房子,想过户给父亲,不知道在过户过程中要交多少税。不清楚具体的税种和税率是怎样规定的,希望了解一下这方面的详细情况,好提前做好资金准备。
张凯执业律师
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在我国,儿子将房子过户给父亲,常见的过户方式有赠与、买卖两种,每种方式涉及的税费情况不同。


首先说赠与过户。在赠与环节,儿子将房子赠给父亲,儿子一般不用缴纳个人所得税等。但父亲需要缴纳契税,根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五,具体由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。同时,可能还会涉及到一些印花税等小税种,印花税税率通常是万分之五。不过,如果是法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。


然后是买卖过户。这种方式类似正常的房屋买卖交易。儿子可能需要缴纳增值税,如果房子持有满一定年限(一般是两年),可以免征增值税。如果不满两年,按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人所得税方面,如果房子是儿子家庭唯一住房且持有满五年,免征个人所得税;不符合这个条件的话,可能要按照相关规定缴纳个人所得税。父亲则需要缴纳契税,根据房屋面积和是否为首套房等情况,契税税率有所不同。比如面积在90平方米及以下的首套房,契税税率为1%;面积在90平方米以上的首套房,契税税率为1.5%等。


具体的税费金额还需要结合房屋的实际情况,比如房屋价值、是否满五唯一、当地的税收政策等来确定。建议在办理过户前,咨询当地的税务部门或不动产登记中心,以获取准确的税费信息。

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