父子之间过户房子需要交多少税?

我想把房子过户给我父亲,或者父亲把房子过户给我,不知道这种父子之间的房产过户得交多少税,不太清楚具体的税收政策和计算方式,想了解一下。
张凯执业律师
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父子之间过户房子主要有三种方式,每种方式涉及的税费情况不同。


第一种是继承过户。在父亲去世后,子女通过继承获得房产。这种方式下,法定继承人继承房产免征契税。依据《中华人民共和国契税法》第六条,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的,免征契税。不过可能会有一些公证费等费用,具体数额因地区而异。


第二种是赠与过户。如果是父亲将房子赠与子女,对于受赠人也就是子女来说,需要缴纳契税,税率一般为3% - 5%,具体按照当地规定执行。根据《中华人民共和国契税法》第一条,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。同时,赠与双方可能还需要缴纳万分之五的印花税。但如果是近亲属之间的赠与,增值税、个人所得税等是免征的,依据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》以及《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》相关规定。


第三种是买卖过户。这种方式和正常的房屋买卖一样。买方也就是子女,如果是首套房且房屋面积不超过90平方米,契税为1%;面积超过90平方米,契税为1.5%。如果是二套房,面积不超过90平方米,契税为1%,超过90平方米契税为2%。如果是三套及以上,契税一般为3% 。卖方也就是父亲,如果房子持有满五年且是唯一住房,免征个人所得税和增值税;如果不满五年或者不是唯一住房,需要缴纳个人所得税,一般为房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%,增值税按照规定征收。这些规定依据《中华人民共和国契税法》以及相关税收政策。


所以,父子之间过户房子具体交多少税,要根据选择的过户方式、房屋的具体情况等来确定。

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