父子房产证过户流程及费用是怎样的？

父子之间房产证过户主要有三种方式，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户，不同方式的流程和费用都有所不同。

首先是赠与过户。这种方式是指父亲将房产无偿赠送给儿子。在流程方面，第一步是签署赠与书，父子双方要到公证处办理赠与公证，签署赠与书，确认该赠与行为是双方的真实意愿。第二步是评估，由专业的评估公司对房屋进行评估，确定房屋的市场价值，这是为了计算后续的税费等费用。第三步是办理赠与公证，公证机构会对赠与行为的合法性等进行审查并出具公证书。第四步是缴纳税费，需要缴纳契税、印花税等，契税一般为房屋评估价的3%。第五步是办理产权转移过户手续，双方携带相关资料到房地产管理部门申请办理产权变更登记。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

其次是买卖过户。这和普通的房屋买卖流程类似。第一步是签订买卖合同，明确房屋价格、付款方式等条款。第二步是进行网签，在当地房地产管理部门的网站上进行合同备案。第三步是缴纳税费，买卖过户涉及的税费种类较多，如增值税、个人所得税、契税等。如果房屋满五唯一（房产证满五年且是家庭唯一住房），可以免征增值税和个人所得税；契税根据房屋面积和购房者情况有所不同，一般为1% - 3%。第四步是办理产权过户手续，买卖双方共同到房地产交易中心办理产权转移登记。相关法律依据为《中华人民共和国城市房地产管理法》，该法规定了房地产转让的相关程序和要求。

最后是继承过户。这种情况适用于父亲去世后，儿子继承房产。流程上，第一步是办理死亡证明，到户籍所在地的派出所办理父亲的死亡证明。第二步是办理继承权公证，所有继承人需要到公证处办理公证，确定儿子为房产的继承人。第三步是办理产权过户登记，继承人携带公证书、房产证等资料到房地产管理部门办理过户手续。继承过户通常只需要缴纳少量的登记费等费用。依据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定，法定继承人继承房屋权属，不征契税。