question-icon 父亲房产过户给儿子的最新政策是什么?

我父亲想把他名下的一套房产过户给我,不知道现在的政策是怎样的。比如过户方式有哪些,每种方式的手续和费用是怎么规定的,有没有什么优惠政策之类的。希望了解一下这方面的最新政策。
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  • #房产过户
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父亲将房产过户给儿子,主要有三种常见方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,每种方式对应的政策和规定有所不同。 赠与过户,是指一方自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人,他人愿意接受的民事法律行为。根据《中华人民共和国民法典》规定,赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。在房产赠与中,赠与人与受赠人需签订书面赠与合同,并办理公证手续,之后到房地产管理机构办理过户手续。受赠人需缴纳契税,通常为房屋评估价的3%左右,同时可能还涉及到一些登记费等小额费用。 买卖过户,就是按照正常的房屋买卖流程进行。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》,房地产转让时,当事人应当依法办理权属登记。买卖双方要签订房屋买卖合同,然后缴纳相关税费。对于满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房)的房屋,可免征个人所得税和增值税;不满两年的房屋,需缴纳增值税及附加等。儿子作为买方,若为首套房且房屋面积不同,契税缴纳比例也不同,90平方米及以下的按1%缴纳,90平方米以上的按1.5%缴纳。 继承过户,是指按照《中华人民共和国民法典》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。继承发生在被继承人死亡之后。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。但需要办理房产继承公证,然后到房产登记部门办理过户手续。继承公证可能需要缴纳一定的公证费用。

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