父亲房产过户给儿子的最新政策是什么？

父亲将房产过户给儿子，主要有三种常见方式，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户，每种方式对应的政策和规定有所不同。

赠与过户，是指一方自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。根据《中华人民共和国民法典》规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。在房产赠与中，赠与人与受赠人需签订书面赠与合同，并办理公证手续，之后到房地产管理机构办理过户手续。受赠人需缴纳契税，通常为房屋评估价的3%左右，同时可能还涉及到一些登记费等小额费用。

买卖过户，就是按照正常的房屋买卖流程进行。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产转让时，当事人应当依法办理权属登记。买卖双方要签订房屋买卖合同，然后缴纳相关税费。对于满五唯一（房产证满五年且是卖方唯一住房）的房屋，可免征个人所得税和增值税；不满两年的房屋，需缴纳增值税及附加等。儿子作为买方，若为首套房且房屋面积不同，契税缴纳比例也不同，90平方米及以下的按1%缴纳，90平方米以上的按1.5%缴纳。

继承过户，是指按照《中华人民共和国民法典》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。继承发生在被继承人死亡之后。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。但需要办理房产继承公证，然后到房产登记部门办理过户手续。继承公证可能需要缴纳一定的公证费用。