question-icon 父母名下的房子如何给孩子?

我家有套房子在父母名下,现在父母想把房子给我。我不太清楚该通过什么方式完成这件事,是赠与、买卖,还是继承呢?每种方式都有什么手续和规定?想了解一下具体的法律流程和相关事宜。
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  • #房屋过户
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父母名下的房子给孩子,常见有赠与、买卖、继承这三种方式,下面为你详细介绍。 赠与是指父母自愿把房子无偿送给孩子。根据《中华人民共和国民法典》规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。办理房屋赠与,首先要签订赠与合同,然后到公证处办理赠与公证,再到税务部门缴纳契税等费用,最后到不动产登记机构办理产权过户手续。不过要注意,若受赠人日后想出售该房屋,可能需要缴纳较高的个人所得税。 买卖就是父母把房子像普通交易一样卖给孩子。这和一般的房屋买卖流程差不多,双方要签订房屋买卖合同,接着去税务部门缴纳契税、增值税等税费,之后到不动产登记机构办理过户。依据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定,买卖双方的权利义务受法律保护。这种方式可能在短期内花费的税费较多,但如果孩子后续再出售房屋,相对来说税费负担会小一些。 继承是在父母去世后,孩子按照法律规定取得房屋产权。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,法定继承人继承房屋无需缴纳契税。不过,继承分为法定继承和遗嘱继承。法定继承按照法律规定的继承人顺序进行;遗嘱继承则需要父母生前立下合法有效的遗嘱。办理继承过户,需要先到公证处办理继承公证(也可通过法院诉讼确定继承权),然后到不动产登记机构办理产权过户。

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