question-icon 父母如何将房子过户给孩子?

我名下有套房子,想过户给孩子,不知道该怎么操作。是有几种方式可以选择吗?每种方式的流程和要求都是怎样的?需不需要准备什么特定的材料?我想了解下具体的过户办法。
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  • #房产过户
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父母将房子过户给孩子,常见有赠与、买卖、继承这三种方式,下面为你详细介绍。 赠与过户,就是父母把房子无偿送给孩子。在法律上,这是一种赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的民事法律行为。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。办理赠与过户时,父母和孩子需要先签订赠与合同,然后办理赠与公证,之后到房管局办理房屋所有权转移登记手续。一般需要准备赠与合同、公证书、房产证、双方身份证件等材料。不过,赠与过户可能会涉及到契税等税费。 买卖过户,和正常的房屋买卖交易一样,父母作为卖方,孩子作为买方。依据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。办理买卖过户,双方要签订房屋买卖合同,然后缴纳相关税费,最后到不动产登记机构办理过户手续。所需材料包括买卖合同、房产证、双方身份证、户口本等。买卖过户涉及的税费种类较多,如增值税、个人所得税、契税等,但根据房屋情况和当地政策,有些税费可能会减免。 继承过户,是在父母去世后,孩子按照法律规定继承房产。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定,法定继承人通过继承方式取得房屋所有权。如果父母生前立有遗嘱,按照遗嘱继承办理;没有遗嘱的,按照法定继承办理。办理继承过户,首先要确定继承人,然后办理继承权公证,最后到不动产登记机构办理过户。需要的材料有死亡证明、遗嘱(如有)、房产证、继承人身份证件等。继承过户通常不需要缴纳契税,但可能需要支付公证费等费用。

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