如何将房子过户给儿女？
我名下有一套房子，想过户给儿女，但不清楚具体该怎么做。不知道是 走赠与、买卖还是其他什么方式，每种方式的流程是怎样的，需要准备哪些材料，会不会产生费用，所以想了解下将房子过户给儿女的具体操作方法。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
将房子过户给儿女一般有三种常见的方式，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户，以下为您详细介绍。
赠与过户：这是指房屋产权人自愿把房子无偿送给儿女。在法律上，这种行为属于赠与合同。依据《中华人民共和国民法典》规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。办理赠与过户，首先要签订赠与合同，然后到公证处办理赠与公证，接着到税务部门缴纳相关税费，比如契税等，最后到不动产登记机构办理产权过户登记手续。办理时需准备好赠与合同、公证书、双方身份证明、房产证等材料。不过，受赠人日后若要出售该房屋，可能面临较高的个人所得税。
买卖过户：就像正常的房屋买卖一样，父母将房子卖给儿女。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律，买卖双方要签订房屋买卖合同，合同中应明确房屋基本情况、价格、付款方式等内容。之后，买卖双方要共同到不动产登记机构申请办理过户手续，需缴纳契税、增值税、个人所得税等税费，具体税费标准因地区和房屋情况而异。办理过户需要准备身份证、房产证、买卖合同等材料。这种方式相对较为常见，手续相对规范，但涉及一定的税费成本。
继承过户：是指在父母去世后，儿女按照法律规定继承房屋产权。依据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，继承从被继承人死亡时开始。法定继承人继承房屋，无需缴纳契税。办理继承过户，首先要确定继承人，开具 被继承人的死亡证明和继承人与被继承人的亲属关系证明等材料。然后到公证处办理继承公证（也可通过法院诉讼确定继承权），最后到不动产登记机构办理过户手续。