房产怎么过户给子女？

房产过户给子女主要有三种方式，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户，每种方式都有不同的流程、要求和法律依据。

赠与过户是指父母将房产无偿赠与子女。根据《中华人民共和国民法典》规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。在办理赠与过户时，首先需要父母和子女签订赠与合同，然后办理赠与公证，这一步是为了证明赠与行为的真实性和合法性。之后，双方需携带相关材料，如身份证、房产证、赠与公证书等，到当地的不动产登记机构办理过户手续。不过，赠与过户可能会涉及到契税等税费。

买卖过户就是父母将房产以买卖的形式转让给子女。这种方式和正常的房产买卖流程一样，要签订房屋买卖合同，合同中会明确房屋的价格、付款方式、交付时间等重要条款。接着，要缴纳相关税费，如增值税、个人所得税、契税等，具体的税费标准根据房屋的情况和当地政策而定。最后，买卖双方共同到不动产登记机构办理产权转移登记。依据是《中华人民共和国城市房地产管理法》，该法对房地产的买卖等交易行为进行了规范。

继承过户是指在父母去世后，子女通过继承的方式获得房产。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，子女是父母房产的法定继承人之一。办理继承过户时，首先要确定继承权，可以通过遗嘱或者法定继承的方式。如果有遗嘱，需要对遗嘱进行公证；如果是法定继承，可能需要其他继承人签署放弃继承的声明。之后，携带相关证明材料，如死亡证明、遗嘱公证书、继承人身份证明等，到不动产登记机构办理过户手续。继承过户通常不需要缴纳契税，但可能会有一些公证费用等。