房子过户给子女需要什么手续和费用？

房子过户给子女主要有三种方式，分别是继承过户、赠与过户和买卖过户，每种方式所需的手续和费用都有所不同。

继承过户：这种方式通常发生在父母去世之后。手续方面，首先要办理被继承人的死亡证明，这一般可以到当地的公安机关或者医院开具。然后，所有法定继承人需要到公证处办理继承公证，证明自己有权继承该房产。在办理公证时，需要提供被继承人的房产证、继承人的身份证、亲属关系证明等材料。公证完成后，继承人携带公证书、房产证等相关材料到不动产登记中心办理过户手续。费用方面，继承过户只需缴纳一定的公证费和登记费。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，法定继承人继承房产是免征契税的。

赠与过户：父母在世时可以选择将房子赠与子女。手续上，第一步是签订赠与合同，明确双方的权利和义务。接着，要到公证处对赠与合同进行公证，以确保其合法性和真实性。之后，携带公证书、房产证、双方身份证等材料到不动产登记中心办理过户。费用方面，赠与过户需要缴纳契税，契税税率一般为3% - 5%，具体税率根据当地规定执行。此外，还可能涉及到公证费、评估费等费用。

买卖过户：这是最常见的房产交易方式。手续上，买卖双方需要签订房屋买卖合同，合同中要明确房屋的价格、付款方式、交付时间等重要条款。然后，买卖双方共同到不动产登记中心办理网签手续，这一步是为了防止一房多卖。之后，需要进行房屋评估，确定房屋的市场价值。再缴纳相关税费，包括契税、增值税、个人所得税等。最后，携带完税证明、房产证等材料办理过户登记。费用方面，契税根据房屋面积和购房者的情况有所不同，一般为1% - 3%；增值税如果房屋满两年可以免征；个人所得税如果是满五唯一的住房也可以免征。