question-icon 房子过户给子女需要什么手续和费用?

我名下有套房子,想过户给子女,但是不清楚具体要办什么手续,也不知道得花多少钱。我担心手续太复杂自己办不好,费用方面也想提前了解清楚,免得有不必要的支出。想问问大家这房子过户给子女的手续和费用到底是怎样的。
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

房子过户给子女主要有三种方式,分别是继承过户、赠与过户和买卖过户,每种方式所需的手续和费用都有所不同。 继承过户:这种方式通常发生在父母去世之后。手续方面,首先要办理被继承人的死亡证明,这一般可以到当地的公安机关或者医院开具。然后,所有法定继承人需要到公证处办理继承公证,证明自己有权继承该房产。在办理公证时,需要提供被继承人的房产证、继承人的身份证、亲属关系证明等材料。公证完成后,继承人携带公证书、房产证等相关材料到不动产登记中心办理过户手续。费用方面,继承过户只需缴纳一定的公证费和登记费。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,法定继承人继承房产是免征契税的。 赠与过户:父母在世时可以选择将房子赠与子女。手续上,第一步是签订赠与合同,明确双方的权利和义务。接着,要到公证处对赠与合同进行公证,以确保其合法性和真实性。之后,携带公证书、房产证、双方身份证等材料到不动产登记中心办理过户。费用方面,赠与过户需要缴纳契税,契税税率一般为3% - 5%,具体税率根据当地规定执行。此外,还可能涉及到公证费、评估费等费用。 买卖过户:这是最常见的房产交易方式。手续上,买卖双方需要签订房屋买卖合同,合同中要明确房屋的价格、付款方式、交付时间等重要条款。然后,买卖双方共同到不动产登记中心办理网签手续,这一步是为了防止一房多卖。之后,需要进行房屋评估,确定房屋的市场价值。再缴纳相关税费,包括契税、增值税、个人所得税等。最后,携带完税证明、房产证等材料办理过户登记。费用方面,契税根据房屋面积和购房者的情况有所不同,一般为1% - 3%;增值税如果房屋满两年可以免征;个人所得税如果是满五唯一的住房也可以免征。

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