question-icon 将房产过户给子女有哪些最新规定?

我打算把自己名下的一套房产过户给子女,但是不太清楚现在关于房产过户给子女都有啥规定。不知道手续该咋办,费用怎么算,会不会有啥新政策影响。所以想了解下将房产过户给子女的最新规定具体是怎样的。
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  • #房产过户
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在我国,将房产过户给子女主要有三种方式,分别是继承、赠与和买卖,每种方式都有不同的规定和特点。 首先是继承过户。这种方式通常是在父母去世后,子女按照法律规定继承房产。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。法定继承人通过继承取得房产是免征契税的。不过,继承过户需要办理一系列手续,比如要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;然后到公证处办理房产继承公证;最后到房产交易中心办理房产过户登记。 其次是赠与过户。父母自愿将自己的房产无偿给予子女,子女表示接受。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。赠与过户需要签订赠与合同,并办理赠与公证,之后到房管局办理过户手续。受赠方需要缴纳契税,一般为房屋评估价的3%,同时还可能涉及到印花税等费用。 最后是买卖过户。这就和普通的房屋买卖一样,父母将房产卖给子女。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条规定,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。买卖过户涉及的税费相对复杂,会根据房屋的面积、是否满五唯一等情况来确定,可能包括增值税、个人所得税、契税等。一般来说,如果房子满五唯一,免征增值税和个人所得税;契税则根据房屋面积和是否为首套房等因素在1% - 3%之间浮动。 总之,不同的过户方式在手续、税费等方面都存在差异,您可以根据自己的实际情况选择最适合的过户方式。

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