企业转让土地使用权是否犯法?

我所在的企业想转让土地使用权,不知道这种行为合不合法。担心如果转让过程中涉及违法行为,会给企业带来严重后果。所以想了解一下,企业转让土地使用权在什么情况下是合法的,什么情况下是犯法的呢?
张凯执业律师
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企业转让土地使用权不一定犯法,需要分情况来看。


首先,我们要明白土地使用权的概念。土地使用权是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。企业获得土地使用权后,在符合法律规定的条件下是可以进行转让的。


根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定,土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。也就是说,如果企业按照出让合同完成了规定的开发投资等条件,是可以合法转让土地使用权的。比如,企业取得土地后,按照规划进行了一定比例的建设等开发行为,就满足了转让的一个基本前提。


然而,如果企业转让土地使用权存在违法情形,那就是犯法的。例如,以出让方式取得土地使用权进行转让时,没有按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;或者没有按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,没有完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,没有形成工业用地或者其他建设用地条件。还有,如果企业采用欺诈、恶意串通等手段转让土地使用权,损害国家、集体或第三人利益,这种转让行为也是无效且违法的。对于这些违法行为,根据相关法律,可能会面临行政处罚,如没收违法所得、罚款等;情节严重的,可能会追究刑事责任。


所以,企业转让土地使用权是否犯法,关键在于是否符合法律规定的转让条件和程序。

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