土地转让的前提条件及注意事项有哪些？

土地转让主要指土地使用权转让，土地所有权归国家，单位或个人不能违法转让土地。

以出让方式取得土地使用权，转让需满足两个条件：一是按出让合同约定，支付全部土地使用权出让金并取得证书；二是按合同约定投资开发，房屋建设工程要完成开发投资总额25%以上，成片开发土地要形成工业或其他建设用地条件。这主要是防止有人炒买炒卖地皮获利，保障开发建设顺利进行。《城市房地产管理法》第三十九条有相关规定。

以划拨方式取得土地使用权，转让前提是经有批准权的人民政府审批。经审查，准予转让的有两种处理方式：一是受让方先补办出让手续并缴纳出让金；二是可不办出让手续，但转让方要将土地收益上缴国家或作其他处理。

土地转让还有一些注意事项。首先是转让合同形式，国有土地使用权转让应签订书面合同，明确双方权利义务。其次要做好权属调查和资信能力调查，转让前核实转让方主体资格，转让方也要审查受让方资信。另外，转让前应对土地价格进行评估，若转让价格明显低于市场价格，市、县人民政府有优先购买权。

相关概念：

出让方式：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

划拨方式：是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。