土地转让的前提条件及注意事项有哪些?
我最近在考虑接手一块土地,想知道土地转让需要满足哪些前提条件,在转让过程中又有哪些需要特别注意的地方,担心自己不了解相关规定而吃亏,所以希望能详细了解一下这方面的信息。
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土地转让主要指土地使用权转让,土地所有权归国家,单位或个人不能违法转让土地。 以出让方式取得土地使用权,转让需满足两个条件:一是按出让合同约定,支付全部土地使用权出让金并取得证书;二是按合同约定投资开发,房屋建设工程要完成开发投资总额25%以上,成片开发土地要形成工业或其他建设用地条件。这主要是防止有人炒买炒卖地皮获利,保障开发建设顺利进行。《城市房地产管理法》第三十九条有相关规定。 以划拨方式取得土地使用权,转让前提是经有批准权的人民政府审批。经审查,准予转让的有两种处理方式:一是受让方先补办出让手续并缴纳出让金;二是可不办出让手续,但转让方要将土地收益上缴国家或作其他处理。 土地转让还有一些注意事项。首先是转让合同形式,国有土地使用权转让应签订书面合同,明确双方权利义务。其次要做好权属调查和资信能力调查,转让前核实转让方主体资格,转让方也要审查受让方资信。另外,转让前应对土地价格进行评估,若转让价格明显低于市场价格,市、县人民政府有优先购买权。 相关概念: 出让方式:是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 划拨方式:是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

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