老人的房子如何过户给子女？

老人将房子过户给子女通常有三种方式，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户，以下为您详细介绍：

赠与过户：这是指老人把房子无偿送给子女。在办理赠与过户时，首先需要老人和子女签订赠与合同，然后办理赠与公证。之后，双方携带相关资料，如身份证、房产证、赠与公证书等，到当地的不动产登记机构办理过户手续。根据《中华人民共和国民法典》规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。不过，受赠人在接受赠与时，可能需要缴纳契税等费用。

买卖过户：即老人把房子卖给子女，这种方式和正常的房屋买卖流程一样。双方要签订房屋买卖合同，然后去房产交易中心办理网签。接着，进行房屋评估、缴纳税费（如增值税、个人所得税、契税等，具体根据房屋情况和当地政策而定），最后办理产权转移登记。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

继承过户：是指在老人去世后，子女通过法定继承或遗嘱继承的方式获得房屋产权。如果有遗嘱，按照遗嘱继承办理；没有遗嘱，则按照法定继承顺序进行。法定继承的第一顺序为配偶、子女、父母。办理继承过户时，需要先到公证处办理继承公证（如果所有继承人对继承无异议），或者通过法院诉讼取得生效的法律文书。之后，继承人携带相关资料到不动产登记机构办理过户手续。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

不同的过户方式有不同的优缺点和适用情况，您可以根据自身的实际情况进行选择。