question-icon 房子过户给子女需要办理什么手续?

我名下有一套房子,现在想过户给子女,但是不太清楚具体要走什么流程、办哪些手续。担心自己遗漏了关键步骤,想了解清楚。希望能知道详细的手续内容,以及办理这些手续有没有时间限制之类的问题。
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  • #房屋过户
answer-icon 共1位律师解答

房子过户给子女通常有三种方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,不同方式所需手续也有所不同。 赠与过户:首先,赠与人与受赠人需要签订一份书面的赠与合同,合同里要写清楚赠与双方的基本信息、房屋的具体情况等内容。然后,赠与双方要携带身份证明、房屋所有权证、赠与合同等材料,到公证处办理赠与公证。之后,双方要去税务部门缴纳相关税费,比如契税等。最后,凭借完税证明、公证书等材料,到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续,完成过户。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十九条规定,赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。 买卖过户:买卖双方要签订房屋买卖合同,明确房屋价格、付款方式、交付时间等条款。接着,双方要准备好身份证、户口本、结婚证、房产证等材料,到房屋所在地的房地产交易中心办理网签手续。之后,需要对房屋进行评估,以确定税费缴纳的基数。买卖双方按照规定缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。最后,买卖双方共同到房地产管理部门申请办理房屋过户登记,经审核通过后,领取新的房产证。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。 继承过户:如果是通过继承的方式过户,需要先确定继承人。在被继承人去世后,继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。然后,继承人需要到公证处办理继承权公证,证明自己有权继承该房屋。之后,继承人携带相关材料,如身份证、房产证、继承权公证书等,到房地产管理部门办理房屋过户登记手续。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

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