租期快到不续约,房东是否可以贴招租广告?

我租的房子租期快到了,房东说不跟我续约了,然后就在房子外面贴了招租广告。我觉得这样影响我正常生活,可房东说他有权这么做。我就想问问,从法律角度讲,租期快到不续约时,房东到底能不能贴招租广告啊?
张凯执业律师
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在租期快到且不续约的情况下,房东通常是可以贴招租广告的。这涉及到对房屋所有权和租赁权的理解。房屋所有权是指房屋所有者对自己的房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利。房东作为房屋的所有权人,有权对自己的房屋进行出租等处分行为。而租赁权是承租人在租赁期间对房屋享有的使用和收益的权利。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在租赁期间,承租人依据租赁合同获得房屋的使用权。但当租赁期限即将届满,且房东明确表示不再续约时,租赁关系即将终止。


一般情况下,只要房东没有在租赁期间内的不当行为影响到承租人正常使用房屋,在租期快结束且决定不续约后,房东为了尽快将房屋再次出租出去,避免空置带来的经济损失,是可以张贴招租广告的。不过,房东在张贴广告以及后续带潜在租客看房等过程中,也需要遵循一定的原则,要尽量减少对承租人正常生活的干扰。如果房东的行为严重影响到了承租人的正常生活,比如频繁带客看房、在不恰当的时间进行招租活动等,承租人可以与房东进行协商,要求其合理安排相关活动。若协商不成,承租人也可以通过合法途径维护自己的权益。

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