房子过户给子女的办理流程是怎样的？

房子过户给子女主要有三种方式，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户，每种方式的办理流程有所不同。

赠与过户：第一步，签署确认书。父母与子女一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如房产证、购买合同等。双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。第二步，评估。一般情况下，需要由专业的评估公司对房屋进行市值评估。第三步，办理赠与公证。赠与公证是必须经过的一个环节，公证费一般是评估价的2%。第四步，缴纳税费。到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括契税为房管局评估价的3%、印花税为房管局评估价的0.5%等。第五步，出新房产证。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所以完成上述步骤后，新的房产证登记在子女名下，赠与过户完成。

买卖过户：首先，签订买卖合同。合同中要明确房屋坐落位置、产权状况、成交价格、付款方式、交付时间等条款。其次，准备材料。双方需要准备身份证、户口本、结婚证、房产证等相关材料。然后，到房产交易中心办理过户手续。包括网签、核税、递件等环节，缴纳相关税费，如契税、增值税、个人所得税等。以契税为例，根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。最后，领取新的房产证。完成过户手续后，子女可以领取新的房产证。

继承过户：继承过户是在产权人去世后才能进行。第一步，办理死亡证明。到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。第二步，办理继承权公证。到区或市公证处办理继承权公证。法定继承人继承房屋权属是免征契税的。第三步，办理房屋过户登记。申请人是继承人或者受遗赠人，申请人应当向登记机构提交《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书等材料。最后，领取新的房产证。根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。