无证销售房屋是否构成非法经营罪?

我手里有几套房子想卖掉,但是没有相关销售证件。不知道这种无证销售房屋的行为会不会构成非法经营罪,心里一直很忐忑。我想了解一下,从法律角度看,无证销售房屋在什么情况下会被认定为非法经营罪呢?
张凯执业律师
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首先,我们来了解一下非法经营罪。非法经营罪是指违反国家规定,从事非法经营活动,扰乱市场秩序,情节严重的行为。简单来说,就是没有按照国家的规定去做一些经营活动,而且对市场的正常秩序造成了比较严重的影响。


在房地产领域,销售房屋需要具备一定的条件和相关证件。根据《城市房地产管理法》等相关法律法规,房地产开发企业预售商品房,应当符合下列条件:已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明等。


如果没有取得相关的销售证件就进行房屋销售,这属于违反了房地产销售的管理规定。而这种无证销售房屋的行为是否构成非法经营罪,需要看是否达到了“情节严重”的程度。根据相关司法解释和司法实践,情节严重一般会考虑非法经营的数额、违法所得的数额、对市场秩序造成的影响等因素。比如,非法经营数额在五万元以上,或者违法所得数额在一万元以上的,可能就会被认定为情节严重。


如果无证销售房屋达到了情节严重的标准,那么就可能会构成非法经营罪。依据《刑法》第二百二十五条规定,违反国家规定,有下列非法经营行为之一,扰乱市场秩序,情节严重的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金;情节特别严重的,处五年以上有期徒刑,并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产:(一)未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的;(二)买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的;(三)未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的,或者非法从事资金支付结算业务的;(四)其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。无证销售房屋可能就属于“其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为”。


所以,无证销售房屋是一种违法行为,在达到情节严重的情况下会构成非法经营罪。为了避免法律风险,进行房屋销售时一定要按照法律法规的规定,取得相应的销售证件。

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